De taxatie

Als u een goede, deskundige taxatie wilt van uw bedrijfspand, dan bent u bij ons aan het goede adres. Uiteraard zijn wij ingeschreven als taxateur bij VastgoedCert in de categorie Wonen/MKB alsmede in de categorie Bedrijven. Wij maken een afspraak met u voor een uitgebreide, visuele inspectie van het pand. Aan de hand van de kadastrale gegevens, uw eigendomsbewijs, tekeningen en eventuele andere bescheiden en natuurlijk de persoonlijke opname van het pand zal een goed en deskundig rapport worden opgesteld.

Waarom?

Er zijn diverse redenen waarom u uw bedrijfspand wilt laten taxeren.

Een aantal van deze redenen is:

• een eventuele verkoop- of aankoopbeslissing
• de financiering
• gebruik maken van de overwaarde middels een extra hypotheek
• verandering van geldverstrekker of hypotheekvorm
• overdracht van zakelijk naar privé-vermogen of omgekeerd
• vaststelling van de huurwaarde
• en nog veel meer...

Taxatiewaarden

In het taxatierapport worden de verschillende waarden genoemd.
De drie meest voorkomende waarden zijn:

• Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.
  Dit is de prijs die bij de onderhandse verkoop bij aanbieding -vrij van huur en gebruik en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
• Executiewaarde bij eigen gebruik
  Dit is de prijs die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruikdoor de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Daarbij is ervan uitgegaan dat de koper met het proces-verbaal van veiling ontruiming van het onroerend goed kan bewerkstelligen.
• Herbouwwaarde
  Dit is het bedrag benodigd voor herbouw van het gebouw onmiddellijk na een voorval op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.

Het rapport

Wij hebben een gedegen bouwkundige ervaring, zijn objectief en zijn onafhankelijk, iets wat de kwaliteit van de taxatie zeker ten goede komt. Het door ons uitgebracht NVM-taxatierapport wordt door alle geldverstrekkers geaccepteerd, zodat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken.

De kracht van ons kantoor

Wij taxeren niet alleen, maar wij bemiddelen ook dagelijks bij de aankoop en verkoop van bedrijfsobjecten. Dit betekent, dat wij van minuut tot minuut de vinger aan de pols hebben wat de ontwikkelingen op de markt voor bedrijfsobjecten betreft. We lopen dus niet, zoals de meeste taxatiebureaus, maanden achter de feiten aan. Dit kan vele duizenden euro's in de waardering schelen! Wilt u derhalve een goede waardebepaling hebben, kies dan een taxateur, die ook dagelijks bemiddelt bij de aankoop en verkoop van bedrijfsobjecten. Kies een NVM-makelaar, kies Smedema.

Taxatietarief (te verhogen met 19% BTW)

• Het minimum tarief bedraagt € 0,--. Wanneer komt dit voor? Bijvoorbeeld als wij uw bedrijfspand niet lang geleden nog hebben getaxeerd en er "slechts" een update in de vorm van een brief nodig is. Dit is dus eigenlijk service van ons kantoor ten behoeve van bestaande cliënten.
• Het tarief kan bij eenvoudige bedrijfspanden ook € 100,-- bedragen. Bijvoorbeeld als de genoemde update een persoonlijke opname van het bedrijfspand vereist of er niet kan worden volstaan met een brief maar een volledig vervolg-rapport noodzakelijk is.
• Het tarief kan ook € 325,-- bedragen. Dit komt veel voor bij eenvoudige bedrijfspanden. Bijvoorbeeld als wij reeds beschikken over de informatie van het bedrijfspand; dankzij onze 40-jarige ervaring in deze regio beschikken wij reeds over de gegevens van honderden bedrijfspanden! Dit komt vaker voor dan u denkt. Zelfs als het bedrijfspand altijd in de familie is gebleven. Denk maar eens aan een taxatie of vrijblijvende waardebepaling voordat u eigenaar was. Ook een taxatie ten behoeve van overdracht van ouders naar kinderen of ten behoeve van successie kan het geval zijn geweest.
• Het maximum tarief bedraagt veelal 2‰ over getaxeerde waarden tot € 500.000,--; boven de € 500.000,-- getaxeerde waarde kan dit, afhankelijk van de omstandigheden en hoogte van de getaxeerde waarde, zakken tot 0,5‰

Vakgroep NVM Bedrijfs Onroerend Goed (NVM•BOG)

Aan ons kantoor zijn twee NVM-makelaar verbonden, die gespecialiseerd zijn in commercieel onroerend goed. Wij zijn dan ook lid van de vakgroep NVM Bedrijfs Onroerend Goed.

De vakgroep NVM Bedrijfs Onroerend Goed is de groep van NVM-makelaars en vastgoeddeskundigen die zich heeft gespecialiseerd in commercieel onroerend goed. Verspreid over heel Nederland zijn circa 850 NVM-bedrijfsmakelaars lid van de vakgroep NVM Bedrijfs Onroerend Goed.

De leden van NVM Bedrijfs Onroerend Goed zijn specialisten op het gebied van commercieel vastgoed. Dagelijks werken zij met provincies, gemeenten, ondernemers, opdrachtgevers en gebruikers van kantoren, winkels en bedrijventerreinen. Zij kennen als geen ander de ingewikkelde regels die de overheid stelt aan deze sector. Bovendien zijn alle leden van NVM Bedrijfs Onroerend Goed verplicht jaarlijks een specifiek educatieprogramma te volgen dat geheel is afgestemd op deze deelmarkt.

Dus of het nu gaat om markt- en locatieanalyse, centrummanagement, vierkante meters? taxaties, milieueisen, fiscaliteiten, beleggingen, exploitatie, rendement, koop- of huurprijzen, voor de NVM-bedrijfsmakelaar is het bekend terrein.

Elk lid van NVM BOG is deskundig op alle terreinen van commercieel vastgoed. Daarnaast is hij natuurlijk een specialist die verplicht is zijn vakkennis bij te houden. Hij heeft een uitgebreide vakopleiding gevolgd en onder meer het examen gehaald van de Stichting Vakexamen Makelaardij in onroerende goederen (SVMNIVO). Deze stichting staat onder toezicht van de overheid en staat bekend om de zeer strenge exameneisen. De vakopleiding wordt afgesloten met een uitvoerige praktijktest.

Een lid van NVM Bedrijfs Onroerend Goed is ook bevoegd tot het verrichten van officiële taxaties van onroerend goed. De NVM-bedrijfsmakelaar is dus ook uw taxatiespecialist bij uitstek.

Lang niet iedereen mag zich NVM-makelaar noemen. De leden van de NVM zijn geen bemiddelaars of handelaars. Zijkopen of verkopen niet voor eigen rekening. Dat is verboden. Als klant van NVM Bedrijfs Onroerend Goed kunt u er dus zeker van zijn dat de NVM-bedrijfsmakelaar alleen úw belangen vertegenwoordigt.

Tien goede redenen om een NVM Bedrijfsmakelaar in te schakelen :

1. Een NVM-bedrijfsmakelaar is goed opgeleid en houdt zijn kennis permanent op peil;
2. Een NVM bedrijfsmakelaar behartigt de belangen van zijn opdrachtgever en is niet afhankelijk van een bepaalde bank of verzekeringsmaatschappij;
3. Een NVM-bedrijfsmakelaar is betrouwbaar en moet zich gedragen volgens de NVM-erecode;
4. De NVM-bedrijfsmakelaar kent zijn vakgebied; hij heeft door het NVM-uitwisselingsysteem een goed inzicht in alles wat te koop staat, verkocht en gekocht, gehuurd of verhuurd wordt;
5. Een NVM-bedrijfsmakelaar is verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid, waardoor hij geen financiële risico’s loopt; dat is ook in uw belang;
6. Een NVM-bedrijfsmakelaar luistert naar uw wensen, geeft deskundig advies en zoekt naar een oplossing op maat;
7. Een NVM-bedrijfsmakelaar kan een beroep doen op de NVM-organisatie voor bijvoorbeeld nader onderzoek en innovaties; dat is ook in uw voordeel;
8. Alle medewerkers op het NVM-makelaarskantoor verstaan hun vak;
9. U kunt zelf ook aankloppen bij de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM voor nadere informatie en adressen of eventueel voor vragen over de handelwijze van de NVM-bedrijfsmakelaar;
10. NVM-bedrijfsmakelaars zijn verplicht hun aanbod aan- en af te melden in (bij?) de NVM-database. Daarom vindt u op de website van de NVM (www.bognvm.nl) altijd het meest actuele en complete aanbod van bedrijfsonroerend goed.

Mr. J. Smedema RT,
NVM Makelaar-taxateur
Register-Taxateur
VastgoedCert - Bedrijven BV01.20.502.5.0577; expiratiedatum 31-12-2010

H.J.F. Smedema RT
NVM Makelaar-taxateur
Register-Taxateur
VastgoedCert - Bedrijven BV01.20.504.5.1474; expiratiedatum 31-12-2010

Auteur: Johan Smedema.