Taxaties van woningen

Waarvoor?

Er zijn diverse redenen waarom u uw huis wilt laten taxeren.

Een aantal van deze redenen is:

• een eventuele verkoop- of aankoopbeslissing
• de financiering van de woning
• de opstalverzekering
• gebruik maken van de overwaarde van uw woning
• verandering van geldverstrekker of hypotheekvorm
• splitsing van de woning

De taxatie

Als u een goede, deskundige taxatie wilt, dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij maken een afspraak met u voor een uitgebreide, visuele inspectie van het pand. Aan de hand van de kadastrale gegevens, uw eigendomsbewijs, tekeningen en eventuele andere bescheiden en natuurlijk de opname van het pand zal een goed en deskundig rapport worden opgesteld.

Taxatiewaarden

In het taxatierapport worden de verschillende waarden genoemd. De drie meest voorkomende waarden zijn:

• Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.
  Dit is de prijs die bij de onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
• De executiewaarde bij eigen gebruik
  Dit is de prijs die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijkgebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed, waarbij er vanuit gegaan is dat de koper met het proces-verbaal van veiling ontruiming van het onroerend goed kan bewerkstelligen.
• Herbouwwaarde
  Dit is het bedrag benodigd voor herbouw van het gebouw onmiddellijk na het voorval op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.

De kracht van ons kantoor

Wij taxeren niet alleen, maar wij bemiddelen ook dagelijks bij de aankoop en verkoop van woningen. Dit betekent, dat wij van minuut tot minuut de vinger aan de pols hebben wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betreft. We lopen dus niet, zoals de meeste taxatiebureaus, maanden achter de feiten aan. Dit kan vele duizenden euro's in de waardering schelen! Wilt u derhalve een goede waardebepaling hebben, kies dan een taxateur, die ook dagelijks bemiddelt bij de aankoop en verkoop van woningen. Kies een NVM-makelaar, kies Smedema.

Het rapport

Wij hebben een gedegen bouwkundige ervaring, zijn objectief en zijn onafhankelijk, iets wat de kwaliteit van de taxatie zeker te goed komt. Het door ons uitgebracht NVM-taxatierapport wordt door alle geldverstrekkers geaccepteerd, zodat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken.

Taxatietarief (te verhogen met 19% BTW)

• Het minimum tarief bedraagt € 0,--. Wanneer komt dit voor? Bijvoorbeeld als wij uw woning niet lang geleden nog hebben getaxeerd en er "slechts" een update in de vorm van een brief nodig is. Dit is dus eigenlijk service van ons kantoor ten behoeve van bestaande cliënten.
• Het tarief kan ook € 100,-- (inclusief BTW is dit € 119,--)bedragen. Bijvoorbeeld als de genoemde update een persoonlijke opname van de woning vereist of er niet kan worden volstaan met een brief maar een volledig rapport noodzakelijk is.
• Het tarief kan ook € 325,-- bedragen (inclusief BTW is dit € 386,75). Dit komt veel voor. Bijvoorbeeld als wij reeds beschikken over de informatie van de woning; dankzij onze 40-jarige ervaring in deze regio beschikken wij reeds over de gegevens van duizenden woningen! Bij twijfel: neem even contact op want het kan heel goed zijn dat wij uw woning kennen van een transactie of taxatie vóórdat u eigenaar werd.
• Bij een NWWI- of NHG taxatie wordt bovenstaand tarief verhoogd met extra kosten, die het NWWI/NHG ons in rekening brengt. Dit is € 49,50 (inclusief BTW is dit € 58,90).
• Het maximum tarief bedraagt veelal 2‰ over getaxeerde waarden tot € 500.000,--; boven de € 500.000,-- getaxeerde waarde kan dit, afhankelijk van de omstandigheden en hoogte van de getaxeerde waarde, zakken tot 0,5‰

Wij hopen u hiermede een goed beeld van de mogelijkheden via ons kantoor te hebben gegeven. Besef echter dat het niet alleen om het tarief gaat maar ook om de vaak veel andere belangrijkere feiten en omstandigheden.

Ter vergelijking: koopt u een vaatwasser van het merk Miele, dan kunt u deze gerust kopen bij de goedkoopste leverancier/winkelier. Bij een taxatie (of verkoop/aankoop) moet u maar afwachten wat de makelaar/taxateur u precies gaat leveren. In het laatste geval speelt het vertrouwen, de deskundigheid, plaatselijke bekendheid, marktkennis en de onafhankelijkheid een veel grotere rol dan op het eerste gezicht lijkt.

Uiteraard zijn wij graag bereid u nader te informeren. Dat gaat in dit soort gevallen beter per telefoon dan per e-mail.

H.J.F. Smedema RMT
NVM Makelaar-taxateur
Register-Taxateur
VastgoedCert - Wonen/MKB nummer RMT 06.609.1699, geldig tot 31-12-2011

Mr. J. Smedema RMT
NVM Makelaar-taxateur
Register-Taxateur
VastgoedCert - Wonen/MKB nummer RMT 06.701.5118, geldig tot 31-12-2012

Auteur: Johan Smedema.