U wilt uw woning verkopen. Waarom schakelt u ons kantoor als verkoopmakelaar in?

• Uw belangen staan altijd voorop!
• Wij nemen géén afwachtende houding aan, maar benaderen actief de markt van de zoekers.
• Uw woning wordt (indien u dat wenst) gratis te koop aangeboden op Internet. Uiteraard komt het dan ook op de wereldwijd bekende NVM site www.funda.nl staan en uiteraard ook op onze zeer goed bezochte website www.smedema.nl.
• Wij verzorgen verder voor u:
  • de kadastrale recherche
  • het opstellen van de advertentieteksten
  • het opstellen van de teksten voor de mailing
  • de mailing naar gegadigden
  • het maken van de verschillende digitale foto's + 360° foto’s
  • de aanmelding bij het makelaarscomputer-centrum
  • de brochure met omschrijving, foto's en plattegronden
  • de bezichtigingen en de contacten met de gegadigden
  • de adviezen hoe te handelen als een zoeker een eigen aankoopmakelaar heeft
  • de advertentieplaatsingen
  • de regelmatige contacten met u over de marktontwikkelingen, de voortgang en uw wensen
  • dat collega-makelaars op hun beurt hun cliënten over uw woning kunnen informeren.
• Wij onderhandelen over de prijs en andere voorwaarden (uiteraard in overleg met u én namens u).
• Wij maken de koopakte op inclusief de lijst van roerende zaken.
• Wij inspecteren met u en de koper vóór de oplevering uw woning.
• Wij begeleiden u verder vanaf de ondertekening van de koopakte tot en met het notarieel transport.
• Wij beseffen als geen ander dat het bij de verkoop van uw woning en de (eventuele) aankoop met hypotheek van een andere woning om zéér hoge bedragen gaat. Veelal een heel vermogen! Bij zulke belangen is goed advies onontbeerlijk. Eén misstap kan u zeer veel geld kosten.
• En tenslotte: Smedema kent de streek en de streek kent Smedema.

Neem gerust eens contact met ons op om een vrijblijvende afspraak te maken bij u thuis. Dit is uiteraard kosteloos. Ook kunnen wij u uitgebreide informatie toezenden over onze dienstverlening bij de verkoop van uw pand.

Tien goede redenen om een NVM-woningmakelaar in te schakelen:

• Een NVM-woningmakelaar is goed opgeleid en houdt zijn kennis permanent op peil.
• Een NVM-woningmakelaar behartigt de belangen van zijn opdrachtgever en is niet afhankelijk van een bepaalde bank of verzekeringsmaatschappij.
• Een NVM-woningmakelaar is betrouwbaar; hij moet zich gedragen volgens de NVM recode. Hij mag dan ook niet optreden voor twee opdrachtgevers met tegenstrijdige belangen.
• De NVM-woningmakelaar kent de woningmarkt op zijn duimpje. Via een computersysteem heeft hij inzicht in alle aangeboden woningen in de omgeving, ook bij zijn collega’s.
• Een NVM-woningmakelaar is verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid, waardoor hij geen financiële risico’s loopt. Dat is ook in uw belang.
• Een NVM-woningmakelaar kan adviseren over alle aspecten van aan- of verkoop. Hij heeft bouwkundig inzicht en is op de hoogte van de juridische haken en ogen.
• Een NVM-woningmakelaar luistert naar uw wensen, geeft deskundig advies en probeert een oplossing op maat aan te dragen.
• Voor eventuele klachten over en geschillen met uw NVM-makelaar kunt u terecht bij de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM. Indien nodig kunt u een beroep doen op de geschillencommissie van de NVM en de onafhankelijke tuchtrechtspraak.
• U kunt bij veel NVM-woningmakelaars een NVM-huisgarantie afsluiten, waardoor u ingedekt bent voor eventuele verborgen gebreken aan uw woning.
• Alle medewerkers op het NVM-makelaarskantoor verstaan hun vak.

Verkopen geen doe-het-zelf-kwestie

Een huis verkopen is geen doe-het-zelf-kwestie. Daar komt meer bij kijken dan u denkt. Om geen belangrijke punten te vergeten en om u veel werk uit handen te nemen, kunt u beter een NVM-woningmakelaar in de arm nemen. Een NVM-makelaar zorgt er verder voor dat u een goede prijs maakt en dat alle juridische aspecten worden meegenomen.

1. Meeste kans van slagen
De NVM-woningmakelaar zet alles op een rij: uw ideeën en verdere plannen voor de toekomst; of u een volgende woning op het oog hebt, of zelfs al gekocht; of u snel wilt verkopen of de tijd hebt. Vervolgens bekijkt de NVM-makelaar uw woning van alle kanten om de verkoopwaarde te kunnen vaststellen, om vragen van mogelijke kopers te kunnen beantwoorden en eventuele extra verkoopargumenten te ontdekken. Tegelijkertijd inventariseert hij de roerende goederen die u misschien met het huis mee kunt en wilt verkopen. Vervolgens stelt hij in overleg met u de vraagprijs vast. Samen komt u dan tot een vraagprijs die de meeste kans van slagen heeft. Vervolgens onderhandelt u over het courtagebedrag dat u voor de dienstverlening van de NVM-makelaar betaalt.

2. Direct onder de aandacht
En dan gaat uw woning in de verkoop. Daarvoor geldt een hele procedure. Eerst wordt er een beschrijving van de woning gemaakt, een tekst voor het NVM-computersysteem en een foto en/of fotopresentatie. Vervolgens maakt u met de NVM-makelaar afspraken over de wijze waarop uw woning onder de aandacht wordt gebracht: wel of niet een advertentie in lokale bladen, wel of niet een bord ‘Te koop’ in uw tuin of een aanplakbiljet achter het raam. Daarmee kan ook even gewacht worden. Met de verkoop van uw woning wordt echter direct begonnen. Via het NVM-net wordt de informatie direct onder andere NVM-makelaars verspreid. Deze kunnen uw woning snel aan de reeds bij hen bekende potentiële kopers aanbieden. Soms is het niet eens nodig om advertentiekosten te maken of borden te plaatsen. Want als er serieuze gegadigden zijn, dan wordt een afspraak met u gemaakt om deze eventueel in uw huis rond te leiden.

3. De NVM-makelaar onderhandelt voor ú
Blijkt iemand echt geïnteresseerd, dan bespreekt de NVM-makelaar met u de tegenbiedingen en eventuele opties. De nuchtere inbreng van de NVM-makelaar is daarbij van onschatbare waarde. Hij hakt dagelijks met het bijltje van onderhandelen, laat zich niet van zijn stuk brengen, leidt potentiële kopers in en om uw woning rond, gebruikt alle verkoopargumenten en bespreekt ook de overname van roerende goederen zoals zonwering en vloerbedekking. Een NVM-makelaar gaat zo grondig mogelijk te werk om later misverstanden te voorkomen. Tegelijkertijd zal hij zaken niet rooskleuriger voorstellen om te voorkomen dat u ergens achteraf problemen over krijgt. Worden u en de makelaar het met de potentiële koper eens, dan stelt de NVM-makelaar de (ver)koopakte op. Is alles geregeld, dan controleert de NVM-makelaar ook zaken als de afrekeningsnota en de concept-overdrachtsakte.

U merkt: het verkopen van een huis is echt geen doe-het-zelf-kwestie!

Auteur: Johan Smedema.