Effect woonlasten bij verlenging rentevaste periode van hypotheeklening in 2008. Auteur: Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 15-11-2008

De komende jaren loopt voor veel eigenwoningbezitters de rentevaste periode van hun hypotheeklening af. Zij zullen na verlenging te maken krijgen met hogere hypothecaire uitgaven als gevolg van de hogere rente. In de afgelopen jaren is de hypotheekrente langdurig laag geweest. Het laagste punt werd bereikt in het 3e kwartaal van 2005 met een gemiddelde 5-jarige hypotheekrente (NHG) van 3,43%. Inmiddels is de 5-jarige hypotheekrente (NHG) opgelopen naar 5,60 % in het 3e kwartaal van 2008.

De vraag die hier wordt gesteld is met welk extra bedrag aan hypotheeklasten de huizenbezitter wordt geconfronteerd, als deze op dit moment zijn 5 jaar oude hypotheeklening uit 2003 zal verlengen met een nieuwe 5 jaar rentevaste periode. In verband met het lage rentepeil in 2005 wordt ook gekeken naar een 3 jaar oude hypotheeklening uit 2005 die verlengd zal worden naar een nieuwe rentevaste periode van 5 jaar.

Uitgangspunten

Er wordt uitgegaan van de huidige 5-jaars hypotheekrente NHG in 2008 en van een hypotheeklening die in 2003 is afgesloten, respectievelijk in 2005, waarbij de aankoopprijs destijds voor 100% is gefinancierd. Als aankoopprijs (leningbedrag) is de toenmalige mediane NVM huizenprijs genomen. Dit leidt tot de volgende uitgangspunten.

Rente

Als we de 5-jaars hypotheekrente vergelijken met 5 jaar geleden, resp. 3 jaar geleden, zien we een gemiddelde rente van 4,32% in 2003 (3e kwartaal 4,37%) en 3,65% in 2005 (3e kwartaal 3,43%). Daartegenover staat een gemiddelde rente van 5,60% in het 3e kwartaal van 2008 en een verwachte gemiddelde rente op jaarbasis van 5,10%.

Lening

Uitgaande van de situatie in 2003 bedraagt de hypotheeklening die in 2008 verlengd moet worden 208400 euro en op kwartaalbasis 209900 euro (3e kwartaal). Uitgaande van de situatie in 2005 bedraagt de hypotheeklening die nu verlengd moet worden 225000 euro en op kwartaalbasis 227000 euro (3e kwartaal).

Inkomen

Het modale inkomen van consumenten is de afgelopen jaren gestegen: van 28500 euro per jaar in 2003 naar 31000 euro in 2008, een toename van 2500 euro bruto op jaarbasis.

Voor het volledige artikel: Appendix bij NVM-Affordability-Index cq NVM-betaalbaarheids-index

Auteur Johan Smedema

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.