Aanvullend beleid eigenwoningregeling voor wat betreft nieuwbouwdepot

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 19-11-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Aanvullend beleid eigenwoningregeling voor wat betreft nieuwbouwdepot De staatssecretaris heeft in een besluit enkele standpunten bekendgemaakt over de eigenwoningregeling en in het bijzonder het nieuwbouwdepot. Nieuw zijn de standpunten over het volgende: De verschuldigde (hypotheek)rente wegens de aanschaf van de eigen woning en de ontvangen rente op het bouwdepot moeten met elkaar worden gesaldeerd. Dit rentesaldo is gedurende twee jaar aftrekbaar in box 1. De tweejaarstermijn begint pas te lopen op de dag waarop de notariële akte van de levering van het huis is getekend als daarbij de hypothecaire lening is uitbetaald en niet al bij ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst. Rente op een eigenwoninglening is maximaal 30 jaar aftrekbaar en vangt aan op het moment waarop de eigenwoningrente in aftrek wordt gebracht. Een bouwdepot doet hieraan niet af. Volledig bericht De staatssecretaris heeft in een besluit enkele nieuwe standpunten bekendgemaakt over de eigenwoningregeling en in het bijzonder het nieuwbouwdepot. Het besluit vervangt voor een deel standpunten waarover we eerder hebben bericht of vult deze juist aan. Depotrente Depotrente komt met name voor als u bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning koopt. Het voor de koopsom geleende bedrag wordt geheel of gedeeltelijk op een depot geplaatst. Het geld uit het depot gebruikt u dan om de verschuldigde bouwtermijnen te voldoen. De rentevergoeding op het depot is (vrijwel) gelijk is aan de verschuldigde hypotheekrente op het geleende bedrag. Volgens de Wet behoort het geld in het bouwdepot en de daarmee samenhangende schuld in beginsel tot de heffingsgrondslag voor de vermogensrendementsheffing (box 3). Immers er is in feite nog geen sprake van een eigen woning die als hoofdverblijf kan fungeren. Destijds heeft de staatssecretaris goedgekeurd dat gedurende twee jaar de betaalde (hypotheek)rente wegens de aanschaf van de eigen woning én de ontvangen rente op het bouwdepot met elkaar worden gesaldeerd. Daarbij mag het saldo in box 1 in aanmerking worden genomen. Uiteraard moet ook aan de andere voorwaarden voor de eigen woning zijn voldaan. Als binnen de tweejaarstermijn blijkt dat het depot niet meer dient voor de aanschaf van de eigen woning, vervalt de goedkeuring. De staatssecretaris neemt nu een iets afwijkend standpunt in dan in zijn goedkeurend besluit van februari 2001. De tweejaarstermijn begint in beginsel te lopen op het moment dat de koop/aannemingsovereenkomst is ondertekend. In de praktijk is op dat moment gewoonlijk nog geen lening afgesloten. Pas op het moment waarop notariële akte van de levering van het huis is getekend wordt de lening uitbetaald. De staatssecretaris keurt in zo'n geval goed dat de tweejaarstermijn begint te lopen op het moment van levering bij de notaris. Praktische regeling voor boxenindeling bouwdepot en eigenwoningschuld Hierboven zijn we van de situatie uitgegaan dat het nieuwbouwdepot puur een aangelegenheid is van box 1. Dat kan anders zijn. Stel u koopt een nieuwbouwwoning en heeft daarbij de beschikking over een bouwdepot van waaruit u de aanneemsom én ook de verschuldigde hypotheekrente tijdens de bouw betaalt. De (hypothecaire) lening, de verschuldigde hypotheekrente, het bouwdepot en de ontvangen rente over het bouwdepot vallen niet allemaal in dezelfde inkomensbox. Deze bestanddelen vallen veelal grotendeels in box 1 en deels in box 3. Een precieze uitsplitsing volgens de regels levert een behoorlijk gepuzzel op. De staatssecretaris gaat daarom akkoord met een praktische, percentagegewijze toerekening van deze bestanddelen aan box 1 en 3. Hij illustreert dit met een voorbeeld (zie hierna). 30-jaarstermijn voor renteaftrek bij een nieuwbouwdepot Rente op een eigenwoninglening is maximaal 30 jaar aftrekbaar en vangt aan op het moment waarop de eigenwoningrente in aftrek wordt gebracht. Het al of niet de beschikking hebben over een nieuwbouwdepot doet volgens de staatssecretaris hier niet aan af. Bron: Ministerie van Financiën, 29-10-2003, nr. CPP2003/1983M Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.