Aflossingsvrije hypotheek blijft in trek. door Johan Smedema.

Categorie: Hypotheek
Gepubliceerd: 28-06-2011

De aflossingsvrije hypotheek blijft voor koopwoningbezitters en starters in beeld bij het financieren van een woning. Potentiële starters vinden een aflossingsvrije hypotheek vooral aantrekkelijk in combinatie met andere hypotheekvormen. Geheel aflossingsvrije hypotheken worden als risicovol beschouwd.

Dat blijkt uit het Woonbericht van de ING. Van de koopwoningbezitters heeft 70 procent een hypotheek met een aflossingsvrij gedeelte. Over dit aflossingsvrije gedeelte bouwt de helft van de mensen voor 51 procent tot 100 procent zelf vermogen op. Bij een minderheid (37 procent) van de mensen met een aflossingsvrij gedeelte bedraagt de aflossingsvrije som meer dan 50 procent van de totale hypotheekschuld.

Ruim driekwart van de starters vindt een aflossingsvrije hypotheek in combinatie met andere hypotheekvormen aantrekkelijker dan een aflossingsvrije hypotheek op zichzelf. Ruim de helft (56 procent) van de respondenten vindt dat een geheel aflossingsvrije hypotheek te veel risico’s met zich meebrengt, onder starters is dat zelfs tweederde. Een ruime meerderheid van de consumenten is goed op de hoogte van de consequenties van een aflossingsvrije hypotheek.

Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken ING: “Wij merken dat huizenbezitters meer dan voorheen zoeken naar zekerheid. Steeds minder koopwoningbezitters zijn geneigd hun hypotheek over te sluiten en steeds meer van hen zouden bij het afsluiten van een hypotheek de rente voor een langere periode vastzetten. Bij afsluiten of oversluiten van een hypotheek zouden nog steeds de meeste mensen (25 procent) hun hypotheekrente voor tien jaar vastzetten. Het aantal consumenten dat hun hypotheek voor twintig jaar zou vastzetten is gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2011 (9 procent tegenover 14 procent nu). Bovendien bouwen sinds 2010 steeds meer koopwoningbezitters vermogen op om hun hypotheek na 30 jaar af te kunnen lossen. Bijna 60 procent bouwt nu vermogen op. Vooral de mogelijkheid om via (bank)sparen vermogen op te bouwen doet de vermogensopbouw toenemen.”

Op 1 augustus treden – voor de tweede keer dit jaar – nieuwe hypotheekregels in werking. Het maximale hypotheekbedrag mag dan niet meer 110 procent van de marktwaarde van de woning bedragen. Ook wordt het aflossingsvrije hypotheekgedeelte beperkt tot 50 procent van de marktwaarde van de woning, en moet het meerdere tijdens de looptijd worden afgelost of opgebouwd (de zogenaamde 50/50 regeling).

Bijna de helft van de respondenten uit het onderzoek (46 procent) is onbekend met deze nieuwe regelgeving. Ruim drie op de vijf (61 procent) is niet bekend met de beperking van aflossingsvrije hypotheken. Consumenten oordelen verschillend over de noodzaak om aflossingsvrije hypotheken te beperken met de 50/50 regeling. Na uitleg geeft 55 procent van de ondervraagden aan achter deze regeling te staan. Een derde (32 procent) vindt dat de regeling moet blijven zoals deze is en 13 procent vindt zelfs dat de aflossingsvrije hypotheekvorm geheel moet worden verboden.

Het vertrouwen in de woningmarkt onder (potentiële) starters en koopwoningbezitters is voor het tweede kwartaal op rij gedaald. In het tweede kwartaal van 2011 is de ING Woonindex uitgekomen op 93 punten, een daling van 5 punten met het vorige kwartaal. Dit betekent dat er nu meer pessimisten dan optimisten zijn onder starters en koopwoningbezitters. De daling van de ING Woonindex wordt vooral veroorzaakt door de verwachting dat de huizenprijzen zullen dalen en dat er minder huizen verkocht zullen worden.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.