AFM: "Banken terecht strenger geworden". Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 7-02-2011

“Het is goed dat banken steeds strengere voorwaarden hanteren bij het verstrekken van een hypotheek.” Dat vindt Hans Hoogervorst, voorzitter van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Hij verwerpt de kritiek dat een hypotheek voor mensen met lagere of middeninkomens hierdoor onbereikbaar wordt. “We willen voorkomen dat starters in de problemen komen”, zegt hij.

 

'Amerikaanse toestanden' zijn er in Nederland niet, maar Hoogervorst vindt dat er voldoende reden is voor zorg rond de Nederlandse hypotheekmarkt. De AFM wil daarom dat een hypotheek niet hoger is dan 112 procent van de woningwaarde. Die 12 procent boven de koopsom moet bovendien binnen zeven jaar zijn afgelost. Vereniging Eigen Huis is negatief over het plan en vindt dat de aflossingsverplichting tot een forse stijging van de maandelijkse hypotheeklast zal leiden. Die extra last kan oplopen tot enkele honderden euro’s per maand. Hierdoor zal aanzienlijk minder kunnen worden geleend.

Niet om te pesten

“Wij doen dit niet om starters te pesten, maar om te voorkomen dat ze in de problemen komen”, stelt Hoogervorst. “Het is op zich natuurlijk wel een verzwaring, maar het past precies binnen de budgettaire ruimte die het Nibud heeft berekend. Mensen moeten het kunnen betalen. Maar het is zeker waar, dat je in het begin meer aflost dan je in een normale situatie zou doen.”

Doorgeschoten

De AFM heeft de laatste jaren van verschillende kanten het verwijt gekregen dat het toezicht op banken en geldverstrekkers is doorgeschoten. Uit angst voor reputatieschade zouden banken hierdoor veel terughoudender zijn geworden bij het verstrekken van hypotheken. Dit zou ten koste zijn gegaan van huizenkopers met een onregelmatig inkomen, zoals zzp’ers. Hoogervorst: “Ik denk zeker dat banken strenger zijn geworden. Door de kredietcrisis zijn zij veel voorzichtiger geworden. Dit heeft echter minder met de AFM te maken. Die kredietcrisis is het gevolg van een veel te ruime kredietverstrekking in het verleden. Dat kan jarenlang goed gaan en ineens gaat het totaal fout.”

“De strengere voorwaarden zijn terecht”, besluit Hoogervorst. “Maar ik denk dat dat niet het grootste probleem van de Nederlandse woningmarkt is. Mensen kopen niet, omdat ze onzeker zijn. Ze zijn bang dat de prijzen verder zullen dalen. Dat is het echte probleem op de woningmarkt en niet het beleid van de banken.”

Het volledige interview met Hans Hoogervorst valt te lezen in het eerste nummer van NVMagazine van 2011.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.