Afschrijving op vastgoed mogelijk

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 23-09-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Afschrijving op vastgoed mogelijk Hof Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan in drie procedures van PricewaterhouseCoopers Belastingadviseurs N.V. over de fiscale afschrijving op beleggingsvastgoed gehouden door particuliere beleggers en een belastingplichtige voor de vennootschapsbelasting. In oktober vorig jaar had dit Hof in twee van deze zaken al een tussenuitspraak gedaan. Het Hof blijft bij zijn beslissing dat bij de bepaling van de te verwachten restwaarde van vastgoed zowel inflatoire elementen als (andere) te verwachten omstandigheden die de waardeontwikkeling (kunnen) beïnvloeden, moeten worden uitgeschakeld. Daarnaast hoeft bij de afschrijving geen rekening te worden gehouden met (de restwaarde van de) grond. Volledig bericht In drie door PricewaterhouseCoopers Belastingadviseurs N.V. gevoerde procedures over de fiscale afschrijvingen op beleggingsvastgoed gehouden door particuliere beleggers en een belastingplichtige voor de vennootschapsbelasting heeft Hof Amsterdam onlangs uitspraak gedaan. Eerder hebben wij al over de tussenuitspraak van het Hof in twee van deze zaken bericht. In deze zaken bestond verschil van mening over het feit of de belastingplichtigen de door hen geclaimde afschrijvingskosten (volledig) in aftrek mochten brengen. De belastingplichtigen waren ervan uitgegaan dat de opstallen in waarde daalden aangezien het volgens hen in het algemeen onafwendbaar is dat er economische veroudering optreedt. Zoals bij afschrijving op vastgoed gebruikelijk is, werd hierbij een lineaire afschrijving gehanteerd. De inspecteur stelde zich echter op het standpunt dat de gekozen afschrijvingstermijn te lang was en dat een hogere restwaarde in aanmerking moest worden genomen. Bovendien ging de inspecteur uit van de opvatting dat bij het bepalen van de hoogte van de restwaarde te verwachten toekomstige prijsstijgingen moesten worden verdisconteerd. In de uitspraken besliste het Hof dat bij de bepaling van de te verwachten restwaarde zowel inflatoire elementen als (andere) te verwachten omstandigheden die de waardeontwikkeling (kunnen) beïnvloeden, moeten worden uitgeschakeld. Het Hof was verder van mening dat de waarde van de grond bij het bepalen van de afschrijving buiten aanmerking moet blijven, omdat de grond in principe niet door slijtage of gebruik een waardevermindering ondergaat. In de zaak over de belastingplichtige voor de vennootschapsbelasting was daarnaast ook niet gebleken dat de grondwaarde na aankoop aanmerkelijk en naar verwachting blijvend was gestegen. De afschrijving hoeft dus slechts aan de hand van de historische kostprijs en de restwaarde van de opstal en de verwachte gebruiksduur te worden bepaald. Het Hof vond dat de inspecteur niet aannemelijk had gemaakt dat bij de afschrijving op het vastgoed moest worden afgeweken van het systeem van gelijkmatige (lineaire) afschrijving. Tot slot stelde het Hof de gebruiksduur van de onroerende zaken vast op 30 jaar en de restwaarden van de opstallen tussen de 15% en 20%. Bron: Hof Amsterdam, 1-9-2004, nrs. 02/06979, 02/06980 en 04/00491 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.