Antispeculatiebeding vaak onrechtmatig

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 10-12-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Antispeculatiebeding vaak onrechtmatig Gemeenten mogen geen verkoopbeperkende maatregelen opleggen als de prijs van de woningen ligt boven de koopprijsgrens van de Huisvestigingswet. Die grens ligt momenteel bij € 156.467,--. Dat concludeert Overwater Kenniscentrum Grondbeleid in de nota Verkoopbeperkende maatregelen van gemeenten. Het onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van NVB, de branchevereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers. Dergelijke bedrijven worden bij woningbouwontwikkelingen vaak geconfronteerd met verkoopbeperkende maatregelen. Door prijsbeperkingen, toewijzingscriteria en antispeculatiebedingen proberen gemeenten greep te krijgen op de verdeling en prijzen van woningen. Wanneer de maatregelen gelden voor goedkope woningen voor mensen met een laag inkomen, zijn deze vanuit het oogpunt van volkshuisvestingsbeleid te rechtvaardigen, meent het onderzoeksbureau. ‘Kwalijker is het dat gemeenten ook dure tot zelfs heel dure vrijesectorwoningen onder deze verkoopbelemmerende bepalingen proberen te brengen.’ Prijsbeperkende bepalingen bedingen voor woningen boven de koopprijsgrens is in strijd met het Algemeen burgerlijk wetboek en de Huisvestingwet. Het maakt daarbij niet uit of de gemeente zelf grondeigenaar is of dat zij een andere grondeigenaar prijsbepalende beperkingen oplegt in ruil voor planologische medewerking aan het bouwplan. Door het hanteren van toewijzingscriteria kan de gemeente bepalen wie in aanmerking komt voor het kopen van een huis. Wanneer dit betekent dat het aantal kopers wordt beperkt, worden ontwikkelaars/bouwondernemers benadeeld in hun afzetmogelijkheden. Een antispeculatiebeding houdt meestal een verbod in op doorverkoop en een verplichting tot zelfbewoning voor een bepaalde periode. Gemeenten kunnen op deze manier woningen beschikbaar houden voor bepaalde categorieën woningzoekenden. Voor ontwikkelaars/bouwondernemers kan dit nadelig zijn omdat de verhandelbaarheid van de woning wordt beperkt. Net als het hanteren van toewijzingscriteria, is het opleggen van een antispeculatiebeding in strijd met de Huisvestingswet voor woningen boven de koopprijsgrens. Wanneer dit betekent dat het aantal kopers wordt beperkt, worden ontwikkelaars/bouwondernemers benadeeld in hun afzetmogelijkheden. Het bedingen van toewijzingscriteria is in strijd met de Huisvestingswet als het gaat om woningen boven de koopprijsgrens. Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.