Bestemmingsplannen algemeen

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Bestemmingsplannen algemeen Bestemmingsplannen Vrijwel iedereen wordt wel eens geconfronteerd met bestemmingsplanwijzigingen. Deze kunnen u direct of indirect raken. Ze kunnen betrekking hebben op uw woning of uw woonomgeving. Omdat iedere gemeente verplicht is een bestemmingsplanprocedure aan te kondigen middels onder andere een weekblad, wordt u geacht op de hoogte te zijn. Houdt daarom dit soort mededelingen goed in de gaten! U kunt dan tijdig reageren en het plan inzien. Hieronder volgt een globaal overzicht van punten waar u op zou kunnen letten. Begripsbepalingen Het is vaak nuttig goed te lezen wat er precies wordt verstaan onder bepaalde bewoordingen in de voorschriften behorende bij de bestemming van uw perceel. Om een voorbeeld te noemen: soms wordt onder een woning verstaan het gebruik door één gezin en soms het gebruik door één of meerdere personen. Het eerste is véél beperkter dan het tweede. Bestemming/ doeleindenomschrijving Let goed op de bewoordingen en vooral op wat er niet staat. Als uw perceel de bestemming ‘wonen’ heeft, dan wil dat nog niet zeggen, dat er bijvoorbeeld ook een kantoor of praktijk aan huis is toegestaan. Dit kan dan beter maar wel genoemd worden! Bij bedrijven komt het nogal eens voor, dat de bestemming is toegespitst op het huidige gebruik. Een bakkerszaak heeft dan de bestemming ‘winkel t.b.v. een bakkerij’. Veel beter is natuurlijk de bestemming ‘detailhandel’ of ‘winkel’ zonder beperking. Via de vrijstellingsmogelijkheid is vaak wel een ander gebruik mogelijk, maar dit moet gevraagd worden en neemt soms veel tijd in beslag. Bovendien kunnen derden vaak weer bezwaren maken. Bouwvoorschriften Let goed op wat er staat. Soms staat er namelijk dat het bouwblok (dit staat op de plankaart) voor bijvoorbeeld 80% bebouwd mag worden. Dit lijkt vaak ruim voldoende, maar kan later veel te weinig zijn, al was het maar voor uw opvolger. Met betrekking tot bijgebouwen bij woningen wordt vaak verwezen naar artikelen, verderop in de voorschriften. Kijk daar goed naar en wees attent op het verschil tussen aangebouwde en niet-aangebouwde bijgebouwen. Wees attent op wat er wel en niet in deze bijgebouwen mag. Meestal is een berging in een aangebouwd bijgebouw wel toegestaan, maar een slaapkamer, keuken, badkamer, hobbykamer, kantoor, etc. niet. Gebruiksvoorschriften Wees ook hier attent op wat wél is toegestaan en vooral op wat er niet is toegestaan. Als een gebruik niet genoemd wordt, dan is het niet toegestaan. Vrijstellingen Heel nuttig, maar denk er aan, dat het gemeentebestuur de vrijstelling kan weigeren, vaak omdat derden bezwaren hebben ingediend. Overgangsbepalingen Is uw huidige gebruik niet in overeenstemming met de nieuwe bestemming, dan mag het huidige gebruik worden voortgezet. Wees er op attent, dat gedeeltelijk veranderen en gedeeltelijk vernieuwen wél is toegestaan, maar dat geheel veranderen of vernieuwen niet is toegestaan (behalve na een calamiteit). Vergroten is ook vaak uit den boze. U wordt dus ernstig beperkt in uw mogelijkheden. Een positieve bestemming (derhalve een bestemming die klopt met het huidige gebruik) is dus veel beter! Algemeen Houdt als eigenaar steeds in de gaten, dat de waarde van een onroerende zaak niet enkel bepaald wordt door de bouwkwaliteit, maar ook door de gebruiksmogelijk-heden, die in het bestemmingsplan zijn vastgelegd. Ook als huurder kunt u er belang bij hebben uw zienswijze in te dienen!

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.