Bijleenregeling in bepaalde situaties van echtscheiding

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 15-10-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Bijleenregeling in bepaalde situaties van echtscheiding Vanaf 1 januari 2004 is de eigenwoningregeling aangepast door invoering van de zogeheten bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat voortaan alleen renteaftrek bestaat voor maximaal het bedrag van de aanschafkosten van de nieuwe eigen woning (aankoopprijs plus aankoopkosten) minus de gerealiseerde overwaarde van de vorige eigen woning. Als u vóór 1 januari 2004 een onherroepelijke verplichting tot koop óf verkoop van een woning bent aangegaan, maar nog niet bent verhuisd, blijft echter de bijleenregeling buiten toepassing (overgangsregeling). De overeenkomst moet partijen wel onherroepelijk binden. Onlangs heeft de staatssecretaris van Financiën een toelichting gegeven op deze overgangsregeling in bepaalde situaties die voorkomen bij echtscheiding en bij toedeling van de ouderlijke woning aan de erfgenaam die medebewoner van die woning is. Volledig bericht Vanaf 1 januari 2004 is de eigenwoningregeling aangepast door invoering van de zogeheten bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat voortaan alleen renteaftrek bestaat voor maximaal het bedrag van de aanschafkosten van de nieuwe eigen woning (aankoopprijs plus aankoopkosten) minus de gerealiseerde overwaarde van de vorige eigen woning. Als u vóór 1 januari 2004 een onherroepelijke verplichting tot koop óf verkoop van een woning bent aangegaan, maar nog niet bent verhuisd, blijft echter de bijleenregeling buiten toepassing (overgangsregeling). De overeenkomst moet partijen wel onherroepelijk binden. Onlangs heeft de staatssecretaris van Financiën een toelichting gegeven op deze overgangsregeling in bepaalde situaties van echtscheiding en overlijden. We geven in het kort enkele van zijn standpunten weer die hij inneemt bij drie situaties rond echtscheiding. Uitgangspunt hierbij is dat de ex-echtgenoten waren gehuwd in een algehele gemeenschap van goederen en waarbij -bij wijze van voorbeeld- de vrouw in de voormalige gemeenschappelijke eigen woning blijft wonen. 1 Echtscheidingsconvenant De overgangsregeling van de bijleenregeling kan onder omstandigheden van toepassing zijn bij een vervreemding van de eigen woning op grond van een echtscheidingsconvenant (hierna: overeenkomst). Er moet dan sprake zijn van een reële overeenkomst waaraan de ex-echtgenoten onherroepelijk zijn gebonden. De schriftelijke overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2003 tot stand zijn gekomen. De overeenkomst moet zijn gericht op een overdracht van de woning binnen afzienbare tijd en moet ook de (ver)koopprijs van de woning bevatten. 2. Bemiddelingsverslag mediator bij echtscheiding Als de ex-echtgenoten op 31 december 2003 nog geen echtscheidingsconvenant of verkoopovereenkomst hebben gesloten, kan de overgangsregeling onder omstandigheden ook van toepassing zijn op het verslag van een bemiddelingsgesprek van de mediator bij echtscheiding. De staatssecretaris keurt dit onder voorwaarden goed. De mediator moet het verslag vóór 31 december 2003 hebben ondertekend. Voorts moet de man in het kader van de echtscheiding zijn aandeel in de woning daadwerkelijk en tegen de prijs en voorwaarden zoals beschreven in het bemiddelingsverslag van de mediator aan de vrouw hebben overgedragen. 3. Nieuwe eigen woning is goedkoper dan voormalige gemeenschappelijke woning De bijleenregeling ziet in beginsel alleen op hypotheekverhogingen. Bij verhuizing naar een goedkopere woning blijft recht op renteaftrek bestaan over een bedrag gelijk aan de schuld op de oude woning. Dit bedrag mag niet meer bedragen dan de aankoopprijs van de nieuwe woning. De vraag is vervolgens of de hiervoor genoemde tegemoetkoming voor goedkoper wonen ook van toepassing is in de volgende situatie bij echtscheiding. De waarde van de voormalige echtelijke woning is op moment van verkoop aan de vrouw € 300.000. De eigenwoningschuld bedraagt € 200.000. De man koopt hierna alleen een eigen woning van € 180.000. De staatssecretaris is van mening dat de regeling voor 'goedkoper wonen' in dit geval niet van toepassing is, omdat de bijleenregeling op individueel niveau moet worden toegepast. De man was voor de helft eigenaar van de verkochte woning (€ 150.000) en is voor 100% eigenaar van de nieuwe eigen woning (€ 180.000). Dit houdt in dat de man zijn 50%-aandeel in de overwaarde van zijn voormalige gemeenschappelijke woning (50% van € 100.000) in mindering moet brengen op de eigenwoningschuld op de nieuwe woning waarvoor hij nog recht heeft op renteaftrek. De eigenwoningschuld van de nieuwe woning bedraagt aldus € 130.000. Bron: Ministerie van Financiën, 1-10-2004, nr. CPP2004/1696M (gepubliceerd 11-10-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.