Computer kan taxateur niet vervangen

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 16-09-2008


De modelmatig opgestelde taxatierapporten halen bij lange na niet de precisie die nodig is voor een betrouwbare indicatie van de reële marktwaarde. Dit blijkt uit een peiling van de LMV onder de drie grootste modelwaarderapportaanbieders: NBWO, Calcasa en OrtaX.

Het verschil loopt volgens de LMV soms op tot 40 procent hoger of lager dan de daadwerkelijke koopsom van de woning.

Alleen rijtjeswoningen op één lijn
Ook onderling tussen de aanbieders- en met betrekking tot de betrouwbaarheid van de waarde die zij aangeven, zijn de verschillen groot te noemen. Alleen voor rijtjeswoningen blijkt dat de waarde redelijk op één lijn ligt.

Afwijkingen van meer dan 10 procent
Vooral de op basis van statistische gegevens uitgevoerde taxaties van vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen komen uit op waarden die 10 procent of meer afwijken van de werkelijk genoteerde verkoopwaarden.

Makelaar-taxateur is onmisbaar
Pieter Kuijt, adviseur makelaarszaken van de LMV trekt hieruit de conclusie dat de computer de rol van de taxateur niet kan vervangen."De makelaar-taxateur is en blijft onmisbaar. Een modelwaarderapport voldoet prima als ondersteuning van het taxatierapport, maar kan deze nog niet in alle gevallen vervangen, omdat hiervoor de afwijkingen te groot zijn."

Willekeurige selectie
De onderzoekers maakten een willekeurige selectie van vrijstaande woning, twee-onder-een-kappers en rijtjeswoningen, waarvan de vraagprijs en de opbrengst van de betreffende woning bij de makelaar bekend is. Vervolgens werden van deze woningen de modelwaarderapporten opgevraagd met als basis de postcode en het huisnummer.

 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.