Corporaties verliezen miljoenen op grond door slecht beleid. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 18-07-2011

Uit een vandaag gepubliceerd onderzoek van het Centraal Fonds Volkshuisvesting blijkt dat corporaties te veel risico’s nemen in hun grondbeleid, met miljoenenverliezen als gevolg. In 2009 is door alle Nederlandse corporaties samen 87 miljoen euro afgeboekt op de landwaarde. Voor 2010 en verder houdt het CFV rekening met vergelijkbare of grotere verliezen. De volle ernst van de problemen is nog niet duidelijk. “Het totaalplaatje kennen we pas over twee à drie jaar", zegt CFV-directeur Jan van der Moolen.

15 corporaties zorgen voor helft verlies

Bij 15 van de onderzochte corporaties was er volgens het CFV, de financieel toezichthouder voor woningcorporaties, geen beleid voor grondaankopen geformuleerd. De gevolgen hiervan waren pijnlijk zichtbaar: deze corporaties hebben de afgelopen 5 jaar ruim € 67 miljoen afgewaardeerd. Dat is de helft van alle afschrijvingen van alle 418 woningcorporaties samen in die periode. De waarde van het landbezit van de 15 corporaties bedroeg € 300 miljoen.

Volgens het CFV zorgt dit gebrek aan beleid dat de aankopen door de bestuurders van de woningcorporaties niet getoetst kunnen worden. Hierdoor kunnen de Raden van Commissarissen hun werk niet goed doen. Het CFV-onderzoek concludeert bovendien dat een belangrijk deel van de corporaties geen beleid heeft geformuleerd voor het aangaan van risicovolle projecten.

Meer afschrijvingen aanstaande

Van der Moolen verwacht de komende jaren meer slecht nieuws. “De 15 genoemde corporaties staan nu in een slecht daglicht, maar de realiteit is dat  andere corporaties het verlies op hun grondposities nog moeten nemen. Het is daarom wachten op wat de andere corporaties in de komende jaren gaan doen. Ik sluit niet uit dat 2010 net zo slecht of slechter wordt dan 2009.”

Te veel grond

De afgelopen jaren is het financiële belang van grondposities van corporaties explosief gestegen. In 2006 bedroeg dit circa € 1 miljard. Uit het onderzoek blijkt dat de waarde van de posities van alle corporaties samen in 2009 toegenomen was tot ruim € 2,1 miljard.

Uit cijfers van het CFV blijkt dat corporaties nu te veel land in bezit hebben. Een berekening in hun rapport toont dat de woningcorporaties naar schatting 21 jaar nodig zullen hebben om hun huidige eigendom vol te bouwen. Daarbij merkt het CFV op dat corporaties alleen grond in bezit mogen hebben wanneer deze binnen 10 jaar een woonbestemming krijgt.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.