De nieuwe WOZ-waarde. Nog 14 dagen. Gratis WOZ-check. Door Johan Smedema.

Categorie: WOZ
Gepubliceerd: 1-04-2009

De nieuwe WOZ-waarde per 1 januari 2008.

 Let op uw OZB aanslag!  

Een paar weken geleden heeft u hem al ontvangen: de zogenaamde WOZ-beschikking waarin u kunt lezen wat de getaxeerde waarde van uw pand is. De WOZ-beschikking is opgenomen in de OZB-aanslag! U weet wel, de aanslag Onroerende-Zaak Belasting. 

Op grond van deze getaxeerde waarde wordt

- uw onroerende-zaakbelasting,
- uw eigen-woningforfait en
- uw waterschapsomslag berekend.  

Het is dus zaak dat uw pand redelijk getaxeerd is, want ieder hoger bedrag verhoogt uw schuld aan de belastingen. Wij raden u dan ook aan kritisch naar uw WOZ-beschikking te kijken. Dit advies geven we aan alle eigenaren alsmede aan de huurders van bedrijfspanden. Tussen twee haakjes, ook huurders van bedrijfspanden krijgen bericht over de vastgestelde waarde; huurders van woningen krijgen geen aanslag OZB. 

Wanneer u maar even denkt dat één en ander niet klopt, dan bent u, als relatie van ons kantoor, van harte welkom voor een gratis advies.

WOZ...

De letters WOZ staan voor de Wet Waardering Onroerende Zaken. De WOZ is een zaak van de gemeente. Elk jaar wordt een taxatie uitgevoerd. Let op, de peildatum, dus de datum waarop uw pand getaxeerd is, is 1 januari 2008. Dat is dus niet de waarde per heden, begin 2009! 

Wellicht hebt u ooit bezoek gehad van een WOZ-taxateur of is uw pand eruit gepikt als referentiewoning. Het zal duidelijk zijn dat niet ieder huis en ieder bedrijfspand door een taxateur bezocht is. Dit kan voor u zowel voor- als nadelig zijn. Stel het huis van uw buurman is getaxeerd en uw huis niet. Uw buurman heeft overal dubbel glas, een tweede badkamer en een op-en-top design-keuken. Zijn huis is daardoor meer waard dan het uwe. Toch krijgt u exact dezelfde WOZ-beschikking in de brievenbus, net als de andere buurman trouwens, omdat deze, op het oog dezelfde huizen, door de taxateur over één kam zijn geschoren. Op zo’n moment is het voor u zinvol om aan de bel te trekken. Dat kunt u doen door bezwaar aan te tekenen of door advies bij ons te vragen. 

Nogmaals, de peildatum is 1 januari 2008. De vorige waardepeildatum was 1 januari 2007. Deze keer hoeft u zich echter niet al te druk te maken over de verschillen in waarde per 1 januari 2007 en per 1 januari 2008. Grof gezegd zijn deze over 2007 met 4% gestegen. Zie de tabellen.

Niet tevreden?

Bent u het niet eens met de getaxeerde waarde, dan is het  voor u de hoogste tijd voor het indienen van een bezwaarschrift. Hoe pakt u dat aan?

Stap 1: Taxatieverslag aanvragen

Bij de gemeente kunt u  het taxatieverslag opvragen. Gratis. Eén telefoontje naar de afdeling Financiën is voldoende. Meestal kunt u de informatie ook digitaal opvragen: wel zo handig. Kijk even op de website van de gemeente. 

In het taxatieverslag vindt u informatie over de panden waarmee uw pand is vergeleken en kunt u ook lezen welke verkoopgegevens zijn gebruikt. Ook kunt u bij de gemeente de waardegegevens van andere panden in de gemeente opvragen, bijvoorbeeld van vergelijkbare panden. Deze informatie hoeft de gemeente niet zomaar te geven. Dit doet een ambtenaar pas als hij of zij ervan overtuigd is dat u een belang hebt bij deze informatie, dus als uw pand inderdaad op het eerste gezicht te hoog is getaxeerd. 

De eerste stap is gezet en u hebt uw informatie in huis.

Stap 2: Het waardeverschil

Het heeft  geen zin een bezwaarschrift in te dienen wanneer de waarde, die u toekent aan uw pand, slechts beperkt afwijkt van de geschatte WOZ-waarde. Er is een drempel van toepassing.

- Tot  € 200.000,-- WOZ-waarde is deze drempel 5%.

- Tussen € 200.000,-- en € 500.000,-- WOZ-waarde is dit 4%, met een minimum van € 10.000,--.

- Tussen € 500.000,-- en € 1.000.000,-- WOZ-waarde is de drempel 3% met een minimum van € 20.000,--.

-  Boven € 1.000.000,-- WOZ-waarde is de drempel 2% met een minimum van € 30.000,-- en een maximum van € 100.000,--.

Stap 3: Het bezwaarschrift

Nu zult u een bezwaarschrift in elkaar moeten zetten, waaruit blijkt dat u uw bezwaar goed kunt motiveren. Een model is hier te vinden. Zorg ervoor dat het bezwaarschrift binnen zes weken op het bureau van het College van Burgemeester en Wethouders of de heffingsambtenaar ligt. Uiteraard voorziet u uw bezwaarschrift van een datum en een handtekening en voegt u een kopie van de WOZ-beschikking bij. Tot slot duikt u nog even in de portemonnee en voor ongeveer € 10,-- verzendt u uw bezwaarschrift met bericht van ontvangst. U kunt het ook persoonlijk afgeven. Vraag dan wel om een ontvangstbewijs.

En verder

Uiteraard loont het soms de moeite om zelf een taxatierapport te laten maken. Elke NVM-makelaar/taxateur, die zich gespecialiseerd heeft in WOZ-taxaties, kan dit voor u doen. De kosten voor zo’n rapport bedragen globaal 2‰ (excl. BTW) van de getaxeerde waarde Oftewel: bij een getaxeerde waarde van € 250.000,-- betaalt u € 500,-- (excl. BTW). Op verzoek ontvangt u van ons de namen en adressen van NVM makelaars/taxateurs die zich gespecialiseerd hebben in WOZ-taxaties.

Wirwar

Voordat u zich in de papieren wirwar van bezwaarschriften stort, nodigen wij u van harte uit van ons gratis advies gebruik te maken. Op basis van de bij ons beschikbare gegevens over uw pand, kijken wij samen met u of de getaxeerde waarde wel of niet redelijk is. Dit is overigens alléén mogelijk als we al over een dossier van uw woning of bedrijfspand beschikken; dat is in meer dan 5.000 objecten het geval binnen ons werkgebied.

Daarna kunt u beslissen of het verstandig is bezwaar aan te tekenen en of het verstandig is om een taxatieopdracht te geven.

Gratis advies

Wanneer u ons advies wilt, dan adviseren wij u als volgt te handelen:

1. Vraag bij de gemeente het taxatieverslag van uw pand op.

2. Dien meteen een pro-forma bezwaarschrift bij de gemeente in; een model is hier  te vinden.

3. Stuur ons daarna zo snel mogelijk per post, fax of e-mail het taxatieverslag op.

4. Vermeld uw naam, telefoon- en faxnummer en als het even kan ook uw mobiele-
    telefoonnummer, e-mailadres en uw telefoonnummer op het werk. We kunnen u
    dan altijd bereiken voor overleg.

5. Geef ook aan ons door of het betreffende pand verbeterd of gerenoveerd is sinds
    de laatste aankoop of taxatie. 

Binnen enkele weken, dit is afhankelijk van het aantal verzoeken dat bij ons binnenkomt, ontvangt u van ons schriftelijk bericht over hoe wij denken dat u het best kunt handelen. Indien van toepassing, ontvangt u dan tevens een brief of rapport, dat u bij uw bezwaarschrift kunt voegen. Kunnen wij u niet helpen? Ook dat verneemt u tijdig van ons. 

Dit alles heeft u dan nog steeds niets gekost, maar kan u wel  veel geld opleveren. 

Overigens heeft de Vereniging Eigen Huis een prima brochure samengesteld over de WOZ. Voor meer informatie:  www.eigenhuis.nl

Door Johan Smedema

               

                                                

  

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.