Een goede buur.........

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Een goede buur......... In ons kleine landje hebt U vrijwel altijd te maken met buren. Goede buren zijn goud waard. U hoort ze niet zeuren en als er al eens een conflict is, dan wordt dat uitgepraat bij een borrel of een kopje koffie. Maar soms loopt het verkeerd af. In dat geval komt het burenrecht om de hoek kijken. Hierin is vastgelegd wat wel en niet mag. U vindt dit burenrecht in het Burgerlijk Wetboek. U zult begrijpen, dat ook de buren dezelfde rechten hebben. Erfafscheiding. Als er problemen zijn, dan betreft dit vaak de erfafscheiding, bijvoorbeeld het hek of de heg. Je mag deze nl. niet zomaar op de erfgrens tussen twee percelen zetten. Daar is de toestemming van de beide eigenaren voor nodig. Het voordeel is natuurlijk, dat U de kosten kunt delen. Wordt U het niet met elkaar eens, dan mag de erfafscheiding natuurlijk wel op eigen grond worden gezet. Let er echter op, dat het bestemmingsplan of de bouwverordening veelal een maximum hoogte voorschrijft. Vaak is dit achter het huis maximaal twee meter en vóór het huis maximaal één meter.Hoog opschietende bomen.Volgens het burenrecht mogen hoog opschietende bomen (niet planten) niet binnen twee meter van de grens worden geplant. Heggen en struiken moeten een halve meter uit de kant blijven. Staan er binnen deze twee meter wel hoog opschietende bomen op Uw perceel, dan kan de buurman eisen, dat deze worden verwijderd. Daartoe zal vaak eerst de rechter een uitspraak moeten doen. Een uitzondering op dit kappen zijn bomen, die er al meer dan twintig jaar staan. Door verjaring mogen deze blijven staan, al kan de rechter dan nog een schadeloosstelling aan de buurman toekennen. Een andere uitzondering betreft de gemeentelijke (bomen)verordening: de gemeente kan andere afstanden tot de grens vastgelegd hebben! Los daarvan heeft Uw buurman so wie so het recht alles wat overhangt te verwijderen. Dit geldt zelfs voor de wortels! Maar hij zal zijn plannen wel eerst aan U moeten melden: U heeft dan de gelegenheid zelf maatregelen te treffen Meer informatie is onder andere te vinden op www.neerlandstuin.nl. Ladderrecht.Buren mogen bij elkaar op het terrein komen als er reparaties aan de eigendom moeten worden verricht. U zult begrijpen, dat dit alleen geldt als het echt niet anders kan. En natuurlijk stel je de buurman van te voren op de hoogte! Voor goede verhoudingen is het verder nuttig ook over het tijdstip overleg te plegen. Persoonlijk zou ik het bijvoorbeeld niet prettig vinden als de buurman om zes uur 's ochtend of tijdens een voetbalwedstrijd aan de reparatie begint .Het ladderrecht betreft overigens uitsluitend het onderhoud en niet het bouwen. Als U een bestaande muur langs de grens zou willen verhogen, dan is het ladderrecht dus niet van toepassing. Werkt de buurman niet mee, dan moet U op eigen terrein blijven en bijvoorbeeld over de hand metselen.Bebouwing.Het is heel goed mogelijk, dat een deel van Uw bebouwing, bijvoorbeeld een schuur, per ongeluk op de grond van de buren is gebouwd en zonder dat iemand daar erg in heeft gehad. Bij de verkoop van de betreffende buurwoning komt dit aan het licht en de nieuwe buren willen dat U het betreffende gedeelte afbreekt. Afhankelijk van de omstandigheden en de wederzijdse belangen, kan de rechter (deze komt er vaak aan te pas) bepalen dat het betreffende gedeelte van de schuur bijvoorbeeld mag blijven staan. Daar staat dan bijvoorbeeld tegenover, dat U het betreffende stukje grond moet kopen. De makelaar wordt dan vaak gevraagd de waarde hiervan te taxeren.Conclusie.Laat het niet tot problemen komen en pleeg tijdig overleg met elkaar. Een goede buur is tenslotte beter dan een verre vriend. Op onze site www.smedema.nl hebben we ondertussen een bibliotheek aangelegd van artikelen waar u mogelijk iets aan hebt. Deze kunt u kosteloos raadplegen. Het bovenstaande is slechts een voorbeeld uit de dagelijkse praktijk van de makelaar.

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.