Een scherpe vraagprijs woning loont

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 15-11-2005 Verzorgd door: H.J.F. Smedema Een scherpe vraagprijs woning loont “Een te hoge vraagprijs voor een woning werkt het verlagen van een- tot tweemaal de vraagprijs in de hand. Daarbij neemt de kans aanzienlijk toe dat de uiteindelijke opbrengst van de woning onder de marktwaarde uitkomt. Bovendien zal het in zijn algemeenheid langer duren voordat de betreffende (duurgeprijsde) woning uiteindelijk verkocht is". Dit is de belangrijkste uitkomst van een representatief onderzoek dat de NVM heeft laten uitvoeren in Nederland. Dit onderzoek heeft plaatsgevonden in een aantal regio’s. Het blijkt dat de resultaten ook landelijk doorgetrokken kunnen worden en dat het beeld voor alle woningtypen gelijk is. Het onderzoek geeft een goed inzicht in het effect van een niet-marktconforme vraagprijs op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Vraagprijs boven of onder de marktwaarde Er is een direct verband tussen de scherpte van de vraagprijs ten opzichte van de marktwaarde en het verkoopresultaat. Een vraagprijs van circa 8,5% boven de marktwaarde leidt gemiddeld genomen na twee of meer aanpassingen tot een verkoopprijs 2% beneden de marktwaarde. Een vraagprijs van circa 6% boven de marktwaarde resulteert zonder aanpassing in een verkoopprijs 2% boven de marktwaarde. Een verschil van 4,5% procentpunten. Hoe scherper de vraagprijs, des te groter de kans op een directe verkoop zonder de prijs aan te passen en veel in te leveren op de oorspronkelijke vraagprijs. Niet-verkochte woningen Van de aangeboden woningen in 2004 die niet verkocht werden, lag de vraagprijs circa 9% boven de marktwaarde. Ruim twee procentpunt meer dan de gemiddelde verkochte woning. Woningen met een vraagprijs duidelijk boven de marktwaarde lopen een grotere kans in het geheel niet verkocht te worden. Van bijna de helft van deze woningen wordt de vraagprijs 1 of meer keren aangepast. Desondanks worden ze niet verkocht. Conclusie: Als u verkoopplannen heeft, is het erg belangrijk om zorgvuldig de vraagprijs te bepalen. Neem hiervoor uw NVM-makelaar in de arm. Maak van uw vraagprijs geen prijsvraag! Herbert J.F. Smedema NVM- makelaar Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.