Eigenwoningrenteaftrek als ouders of partner hoofdelijk aansprakelijk of medeschuldenaar zijn voor hypothecaire lening

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 04-07-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Eigenwoningrenteaftrek als ouders of partner hoofdelijk aansprakelijk of medeschuldenaar zijn voor hypothecaire lening De huizenprijzen zijn hoog. Voor met name starters op de woningmarkt is het moeilijk om de financiering rond te krijgen. Ouders willen in voorkomende gevallen een handje toesteken door voor de lening van hun kind zich hoofdelijk aansprakelijk stellen of als medeschuldenaar voor de hypothecaire lening op te treden. Hetzelfde geldt tussen partners. Bepaalde hypotheken op de markt spelen juist in op deze ondersteuning vanuit de eigen familie. In bepaalde situaties kan het kind of de partner toch eigenwoningrente in aftrek brengen. De staatssecretaris van Financiën heeft in een besluit aangegeven in welke situaties dat mogelijk is. De huizenprijzen zijn hoog. Voor met name starters op de woningmarkt is het moeilijk om de financiering rond te krijgen. Ouders willen in voorkomende gevallen een handje toesteken door voor de lening van hun kind zich hoofdelijk aansprakelijk stellen of als medeschuldenaar voor de hypothecaire lening op te treden. Hetzelfde geldt tussen partners. Bepaalde hypotheken op de markt spelen juist in op deze ondersteuning vanuit de eigen familie. In bepaalde situaties kan het kind toch eigenwoningrente in aftrek brengen. Dit blijkt uit een besluit van de staatssecretaris van Financiën. Hij gaat daarbij in op vragen van banken over de renteaftrek met name in de situatie dat de ouders van het kind de rente betalen of voorschieten. Een van de voorwaarden voor de eigenwoningrenteaftrek is dat de rente moet drukken op de voordelen uit eigen woning. De rente mag pas in aftrek worden gebracht op het tijdstip waarop de rente is betaald, verrekend, ter beschikking is gesteld of rentedragend is geworden. Dit houdt in dat het kind rente in aftrek kan brengen voor zover het kind de rente zelf betaalt over zijn eigenwoningschuld. Als de ouders de rente voor hun rekening nemen, heeft het kind geen recht op renteaftrek. Als de ouders hoofdelijk aansprakelijk of medeschuldenaar zijn voor een lening aan hun kind, is de lening voor hen niet automatisch een eigenwoninglening. Dit is namelijk alleen het geval als zij de lening zelf zijn aangegaan voor de verwerving, onderhoud of verbetering van (hun deel van) de eigen woning. Als de ouders elders een eigen woning hebben, is de lening aan het kind geen eigenwoningschuld van hen. De rente die de ouders aan de bank betalen, is geen eigenwoningrente. Zij hebben geen recht op aftrek voor deze rente. Het kind heeft eveneens geen recht op renteaftrek omdat het geen rente heeft betaald. Is hiermee alle kans op renteaftrek verkeken? De staatssecretaris geeft aan van niet. Als de ouders de rente aan de bank hebben betaald, krijgen zij een ‘regresrecht’ op hun kind. Het kind kan de rente alsnog in aftrek brengen voor zover hij de voorgeschoten rente aan zijn ouders voldoet. De rente is voor hem aftrekbaar op het moment dat hij de rente betaalt, verrekent of ter beschikking stelt. De staatssecretaris geeft aan dat de rente ook aftrekbaar is als de rente op grond van het regresrecht rentedragend is geworden. Hij merkt volledigheidshalve op dat alleen voor rente van een eigenwoninglening recht op aftrek bestaat en niet voor rente over de eigenwoningrente. De staatssecretaris merkt ook nog op dat renteaftrek in beginsel ook mogelijk is als de renteschuld aan de ouders wordt voldaan uit een schenking van de ouders. De schenking mag echter geen kwijtschelding inhouden. Hij verwijst hiervoor naar enige arresten van de Hoge Raad. De staatssecretaris gaat in het besluit ook in op de situatie waarin twee personen gezamenlijk een eigen woning kopen, daarvoor wederzijds hoofdelijk aansprakelijk of medeschuldenaar voor de totale schuld zijn en zonder dat sprake is van fiscaal partnerschap. In zodanige situatie kunnen beiden alleen het deel van de lening die zij zelf zijn aangegaan voor de aankoop van de eigen woning aanmerken als eigenwoninglening. Tenslotte gaat de staatssecretaris in op de mogelijkheden van renteaftrek bij fiscale partners. Zij die het hele jaar als fiscale partners worden beschouwd, kunnen de gezamenlijke inkomsten uit de eigen woning onderling verdelen. Een onderzoek naar de wijze waarop de partners hun financiële situatie hebben geregeld, kan in deze gevallen achterwege blijven. Opmerking Fiscale partners hebben in hoge mate de vrijheid te bepalen op welke wijze zij gemeenschappelijke inkomensbestanddelen, zoals onder meer de inkomsten uit eigen woning, onderling verdelen. Bron: Ministerie van Fin anciën, 24-6-2005, nr. CPP2005/589M Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.