Extra vangnet huizenmarkt. Hypoteek later aflossen. Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 12-05-2009

Rijk en gemeenten snellen huishoudens die hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen te hulp. Krachtens een nieuwe regeling mogen minder kapitaalkrachtige huizenbezitters bij werkloosheid of andere calamiteiten tijdelijk minder betalen aan hun bank.

De oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen nopen tot deze maatregel, stelt directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), waarvan de overheid als achtervang fungeert. In de afgelopen maanden is het aantal hypothecaire faillissementen en gedwongen huizenverkopen via veilingen toegenomen.

Het Waarborgfonds wil in zwaar weer geraakte huishoudens een adempauze gunnen in de vorm van een extra faciliteit binnen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze geldt voor huizen tot euro 265.000. De NHG, waarvan het Waarborgfonds de uitvoerder is, biedt minder kapitaalkrachtigen de mogelijkheid om een hypotheek tegen een lagere rente af te sluiten, door borg te staan voor terugbetaling.

Per 1 juli

Schiffer wil de voorziening al per 1 juli laten ingaan. Hij voorziet dat anders honderden of zelfs duizenden huishoudens in de problemen raken door de recessie.

De pauze in de hypothecaire verplichtingen mag oplopen tot maximaal 9% van de hoofdsom van de lening. Zo mag op een hypotheek van twee ton een achterstalligheid van euro18.000 worden opgebouwd.

Geen extra risico voor de banken

Die achterstalligheid wordt door de betreffende financiële instellingen aan de hypothecaire lening toegevoegd. De banken lopen echter geen risico. Dat komt, net als bij de NHG, voor rekening van het garantiefonds van de WEW. Dat fonds bevat nu euro 520 mln. Als dat is uitgeput, springen het Rijk en de gemeenten bij.

Het Rijk en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn akkoord met deze nieuwe 'woonlastenfaciliteit', aldus Schiffer. 'We zijn nu met de banken in volle voorbereiding.'

Banken positief

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), zegt een positieve grondhouding tegenover de regeling aan te nemen. 'Het is in zekere zin een vereenvoudiging van een bestaande regeling, de NHG zelf', aldus een woordvoerder. Wel stelt de NVB dat er zicht moet zijn op een concrete verbetering van iemands situatie en dat deze steun op zich geen onverantwoord gedrag moet uitlokken.

'Wij gaan volledig borg staan en nemen eventueel de extra schade voor onze rekening', aldus Schiffer. Maar als het goed is, zal het niets extra's kosten - ook de belastingbetaler niet, verwacht hij. Er zal volgens hem zelfs sprake zijn van 'een inverdieneffect'. Banken zouden meer geld kwijt zijn als wordt overgegaan tot gedwongen verkoop, dan als zij schuldenaars laten zitten.

Inkomen voortdurend getoetst

Schiffer stelt dat het inkomen telkens weer moet worden getoetst om vast te stellen hoeveel huishoudens nog wel aan lasten kunnen dragen. 'Men moet blijven betalen, want ook een bijstandshuishouden wordt geacht nog euro 180 of zoiets op te kunnen brengen aan woonlasten.'

Schiffer raadt de banken aan ook ruimhartiger om te gaan met hun hypothecaire debiteuren die geen NHG-garantie hebben, omdat ze zijns inziens dan per saldo goedkoper uit zullen zijn. 

Bron: Het Financieel Dagblad

Door Johan Smedema.







Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.