Fiscus legt te hoge aanslag overdrachtsbelasting op. Door Johan Smedema.

Categorie: Belastingen
Gepubliceerd: 9-02-2011

Een gebouw wordt gekocht en wordt vervolgens gesplitst in drie appartementsrechten. Een appartementsrecht wordt binnen zes maanden na de oorspronkelijke koop van het hele gebouw verkocht. Welke waarde is in dat geval bepalend voor de vermindering van overdrachtsbelasting? Rechtbank Haarlem (29 december 2010, nr. AWB 10/109) geeft duidelijkheid.

Volgens de rechtbank moet worden uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer dat het appartementsrecht tijdens de vorige verkrijging zou hebben gehad als de splitsing toen al had plaatsgevonden.

Splitsing in appartementsrechten
De zaak verloopt als volgt. In november 2008 verkrijgt een bv een gebouw voor de koopsom van € 227.500, waarbij € 13.650 aan overdrachtsbelasting is aangegeven. In maart 2009 wordt het gebouw gesplitst in drie appartementsrechten. Dezelfde dag verkrijgt een man het appartementsrecht nr. 1 voor € 182.500. Er is geen overdrachtsbelasting door hem aangegeven. Van de inspecteur ontvangt de man vervolgens een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting van € 8.355.

Vermindering overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bevat een fiscale faciliteit voor kort opeenvolgende verkrijgingen van dezelfde (onroerende) zaak. De faciliteit betreft een vermindering van de te betalen overdrachtsbelasting en geldt alleen bij een verkrijging binnen zes maanden na de vorige verkrijging. De vermindering wordt bereikt door de waarde van de koopprijs te verminderen met de waarde van de vorige koopprijs.

Waarde economisch verkeer
De man stelt dat vanwege de verkrijging binnen zes maanden na de vorige verkrijging mag worden uitgegaan van de waarde die door de bv aan het appartementsrecht was toegekend. De bv had in een brief aan de notaris de waarde van het appartementsrecht bepaald op € 112.500. De maatstaf van heffing is dan € 70.000 (€ 182.500 - € 112.500) en de verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt € 4.200 (6%). De rechtbank is het met de man eens.

Let op: Tijdelijke verruiming vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De zesmaandstermijn is dus tijdelijk verruimd naar 12 maanden.
 

[Bron: Redactie Plein+]
Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.