Flink herstel woningmarkt België. Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 24-01-2011

De woningmarkt in België heeft zich vorig jaar goed hersteld van de crisis in de twee voorgaande jaren, ook al ontspoorde de vastgoedmarkt er veel minder dan in Nederland en andere landen.

Volgens ING België stegen de prijzen voor woningen in België vorig jaar gemiddeld met 4,5 procent, na een daling met 0,5 procent in 2009. Gedurende de hele crisisperiode (2008 en 2009) bleven de prijsdalingen voor woningen beperkt tot 5,6 procent.

Vastgoedmakelaar Trevi bevestigt de prijsstijgingen voor woningen in 2010, maar komt wel uit op een gemiddelde stijging met 3,5 procent. Ook de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat is optimistisch gestemd. Voorzitter Bart van Opstal: "Wij denken dat de markt weer fundamenteel gezond is." Ook de appartementenmarkt doet het goed in Vlaanderen. Daar stegen de prijzen vorig jaar met ruim 8 procent vergeleken met 2009. Voor Wallonië en Brussel ontbreken de gegevens nog.

Volgens ING-econoom Julien Manceaux heeft de vastgoedcrisis in België zich vooral gemanifesteerd door een daling van het aantal transacties van woningen met 30 procent en minder door de prijsdalingen, die al bij al meevielen. Ofschoon er de komende maanden nog altijd een risico bestaat op een vertraging van de vraag als gevolg van een rentestijging, verwacht ING voor de komende jaren toch een stijging van de woningprijzen met 4 procent.

Manceaux verwacht dat de woningbouw de komende jaren in België als gevolg van de demografische ontwikkeling werk genoeg zal hebben. Maar het grote probleem wordt volgens hem dat de kandidaat-bouwers (kopers) geconfronteerd worden met steeds duurdere woningen, terwijl hun koopkracht niet stijgt. Sedert 1978 zijn woningen in België gemiddeld 200 procent duurder geworden. Manceaux: "Vroeger kostte een woning twee bruto jaarsalarissen, vandaag zijn er dat vier."

Het probleem is dat de banken steeds minder bereid zijn leningen te verstrekken van langer dan 20 tot 25 jaar. Bovendien is de eigen inbreng van de koper (het niet geleende bedrag) sedert 1995 gestegen van 15 naar 30 procent. "Wanneer de rente stijgt en de afbetalingsmogelijkheden per maand dalen, is de uitweg voor de kandidaat-koper alleen nog een goedkopere woning zoeken of een woning huren." Manceaux vreest dat meer en meer mensen de komende jaren gedwongen zullen zijn zich op de huurmarkt te begeven.

 

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.