Gebreken op tijd melden

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Gebreken op tijd melden Blijkt na de koop van een woning dat deze verborgen gebreken vertoont, dan kan de koper de verkoper hierop aanspreken en soms zelfs de koop terugdraaien (als de gebreken ernstig zijn).Stel dat de koper een gebrek aan de woning ontdekt, zoals een lekkend dak. De koper kan dan de verkoper aansprakelijk stellen voor de schade. Maar hoe snel moet hij eigenlijk aan de verkoper melden dat de woning gebreken vertoont? Het gerechtshof te Den Haag oordeelde enige tijd geleden over deze vraag. Een koper had ontdekt dat zijn woning op wezenlijke punten afweek van wat hij volgens hem bij de koop had mogen verwachten. En dus vroeg hij de rechter om de koop terug te draaien. De verkoper stelde echter dat de koper de gebreken aan de woning (veel) te laat gemeld had en dat dus de koop niet meer konden worden teruggedraaid. Volgens de wet moet de koper de verkoper binnen bekwame tijd nadat hij het gebrek heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken, van het gebrek op de hoogte stellen. Maar wat is nu ‘binnen bekwame tijd”? Het hof oordeelde dat in beginsel een termijn van twee maanden moet zijn ( Hof Den Haag, nr.02/00378). Wat betekent dit? De koper moet ervoor zorgen dat hij binnen twee maanden nadat hij een gebrek heeft ontdekt, dit aan de verkoper meldt.Anders bestaat de kans dat de koper geen schadevergoeding of ontbinding meer kan eisen. Advies: stuur de melding per aangetekende brief. Herbert J.F. SmedemaNVM-makelaar

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.