Gevolgen bijleenregeling (hypotheekrente-aftrek)

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 22-11-2004 Verzorgd door: H.J.F. Smedema Gevolgen bijleenregeling (hypotheekrente-aftrek) Sinds 1 januari 2004 hebben de verkopers van een huis te maken met de bijleenregeling. Een beperking van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Hierbij wordt men min of meer verplicht de overwaarde van de huidige woning in een volgende woning te investeren. Hieronder som ik enkele consequenties op, die ik regelmatig tegenkom in de dagelijkse praktijk. Bij een (echt)scheiding Stel dat het huis € 250.000,-- waard is en dat de hypotheek € 150.000,-- bedraagt. De partners zijn ieder voor 50% eigenaar. De ene partner wenst de andere uit te kopen. Het prijskaartje bedraagt 50% van € 100.000,-- = € 50.000,--. De achterblijver verhoogt de hypotheek met dat bedrag en heeft geen nare gevolgen die voortvloeien uit de bijleenregeling. De vertrekkende partij heeft echter een “winst” geboekt van € 50.000,--. Koopt deze een andere woning, dan krijgt hij/zij te maken met de beperkte renteaftrek als gevolg van de bijleenregeling, en wel over een bedrag van € 50.000,--. Er is één uitweg: de zogenaamde eigenwoningreserve blijft maximaal 5 jaar staan: wie 5 jaar na verkoop pas weer een volgende woning koopt, heeft niets met de bijleenregeling te maken! U gaat duurder wonen U verkoopt uw woning voor € 250.000,--, terwijl er een hypotheekschuld op rust van € 200.000,--. De nieuwe woning kost € 300.000,--. De maximale hypotheek blijft nu beperkt tot de rente over € 250.000,--. U heeft namelijk € 50.000,-- over gehouden bij de verkoop en dus een hypotheek van hoogstens € 250.000,-- nodig. U gaat goedkoper wonen Hetzelfde voorbeeld als hiervoor, derhalve met een hypotheek van € 200.000,--. Bij verkoop houdt u € 50.000,-- over. Uw volgende woning kost € 190.000,--. In principe blijft de rente aftrekbaar over een hypotheek van hoogstens € 140.000,-- (€ 190.000 -/- € 50.000). Maar omdat u goedkoper gaat wonen, mag u rente blijven aftrekken over € 200.000,--, het restbedrag van de “oude” hypotheekschuld. Meer informatie over deze bijleenregeling is o.a. te vinden op www.smedema.nl onder de rubriek “nieuws/bibliotheek”. Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.