Hoe worden de "Gebruiksoppervlakten" bepaald? Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 27-05-2010

Hoe worden de "Gebruiksoppervlakten" bepaald?

De gebruiksoppervlakten die op funda getoond worden, zijn opgedeeld conform de Meetinstructie[1]. Deze beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning. Alle bij een branchevereniging aangesloten makelaars zijn verplicht zich aan deze afspraken te houden. Ook de overheid gebruikt de Meetinstructie voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen(BAG). [1] "Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580” vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.

Gebruiksoppervlakten wonen

Heel simpel gezegd is de "Gebruiksoppervlakte wonen" de "bewoonbare oppervlakte achter de voordeur van de woning". Hieronder staat uitgebreid beschreven hoe u in enkele stappen de "gebruiksoppervlakte wonen" van een woning kunt opmeten:

Stap 1 Meet per woonlaag de totale oppervlakte waar de hoogte tot het plafond minimaal 1,5m is. Meet exclusief de buitenmuren en inclusief alle binnenmuren. Negeer daarbij nissen kleiner dan 0,5m².

Stap 2 Trek per woonlaag hiervan af:
a. Trapgaten en/of vides groter dan 4m²
b. Ruimten waarvan het hoogste punt tussen de 1,5m en 2m ligt
c. Ruimten waarvan het hoogste punt hoger is dan 2m, maar waarvan minder dan 4m² aaneengesloten oppervlakte hoger is dan 2m
d. Ruimten die bouwkundig slechts geschikt zijn als bergruimte (bijv. een fietsenstalling, garage of een niet te belopen zolder)
e. Bergzolder zonder vaste trap en/of zonder een raam met een oppervlakte van minimaal 1m²

Een gang, (bij)keuken, wasmachineruimte, pantry, cv-ruimte, vaste kast en meterkast worden gerekend bij de "Gebruiksoppervlakte wonen", tenzij er sprake is van één van de hierboven genoemde omstandigheden (bijv. een CV-ruimte op een bergzolder of bijkeuken met een hoogte van minder dan 2 meter). Een balkon, dakterras, schuur/berging en een garage hoort niet bij de "Gebruiksoppervlakte wonen" te worden gerekend, tenzij de ruimte is omgebouwd en aan de eisen van woonruimte voldoet.

Stap 3 Tel de gebruiksoppervlakten van de woonlagen bij elkaar op.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte De "Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte" is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Tel de waardes van stap 2 b t/m e bij elkaar op en u heeft de "Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte".
  Of een ruimte een woonfunctie heeft, wordt in eerste instantie bepaald door afwerking en inrichting van de ruimte. Denk daarbij aan daglicht, isolatie e.d. Bij de bepaling of de ruimte een woonfunctie heeft, kan houvast gezocht worden bij plaatselijk gebruik, bestemmingsplan en bouwbesluit. Het enkele feit dat een ruimte volgens de Meetinstructie wordt aangeduid als "Gebruiksoppervlakte wonen" geeft geen garantie dat bewoning (volgens bestemmingsplan of anderszins) ook is toegestaan.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte De "Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte" gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn. Een betegeld stuk tuin mag dus niet worden meegerekend aangezien dit niet rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning. Er wordt gemeten tot het hek of de opstand of indien niet aanwezig de rand van de vloerconstructie.

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte De "Gebruiksoppervlakte externe bergruimte" gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn.

Nog vragen? Mocht u nog verdere vragen hebben over de Meetinstructie en over hoe de verschillende gebruiksoppervlakten berekend worden, neem dan contact op met een NVM makelaar bij u in de buurt. 

Door Johan Smedema.


Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.