Hoe lang heeft een koper om er achter te komen dat de gekochte woning niet aan zijn verwachtingen voldoet?

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 06-02-2006 Verzorgd door: H.J.F. Smedema Hoe lang heeft een koper om er achter te komen dat de gekochte woning niet aan zijn verwachtingen voldoet? Op grond van het Burgerlijk Wetboek moet een gekochte woning voldoen aan wat een koper daarvan verwacht of redelijkerwijs mag verwachten. Juridisch gezegd: de woning moet aan de overeenkomst beantwoorden. Ontdekt de koper dat de woning niet aan zijn verwachtingen voldoet dan kan hij op grond van de wet binnen 'bekwame tijd' nadat dit aan het licht is gekomen, de verkoper daarvan in kennis stellen. Maar, wat is binnen 'bekwame tijd'? De rechter heeft zich over deze vraag gebogen. Conclusie: De koper heeft, nadat hij constateert dat de gekochte woning niet aan zijn verwachtingen voldoet, gedurende twee maanden de tijd om de verkoper hiervan te berichten. De rechtbank overweegt dat de termijn waarbinnen de koper de verkoper in kennis moet stellen, begint zodra de koper weet of behoorde te weten dat de woning niet aan de verwachtingen voldoet. De rechter sluit hierbij aan bij de bepalingen van een consumentenkoop. Dit heeft tot gevolg dat ook de termijn waarbinnen de koper zijn ongenoegen kan uiten gelijk wordt gesteld met die van een consumentenkoop, namelijk binnen twee maanden nadat de koper het gebrek heeft geconstateerd. Het vreemde van deze aansluiting bij de consumentenkoop door de rechter, ligt erin dat de koop van onroerend goed volgens artikel 7:5 BW geen consumentenkoop is omdat dit artikel slechts handelt over de koop van roerende zaken. Desondanks verklaart de rechtbank de artikelen over consumentenkoop van toepassing op de koop van onroerend goed. Wacht dus niet te lang met in kennis stelling van de verkoper nadat een gebrek is geconstateerd. Herbert J.F. Smedema NVM-makelaar Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.