Hoekwoning met garage kan volledig ondernemingsvermogen zijn. Door Johan Smedema.

Categorie: Belastingen
Gepubliceerd: 2-01-2011

Een hoekwoning met garage is, volgens rechtbank Haarlem, vanaf het moment van aanschaf ondernemingsvermogen. Een bedrijfsadviseur heeft de grenzen der redelijkheid dan ook niet overschreden door de gehele woning tot zijn ondernemingsvermogen te rekenen.

De bedrijfsadviseur is op 1 januari 2003 gestart met een onderneming in de vorm van een eenmanszaak. De onderneming houdt zich bezig met bedrijfs- en reclameadviezen.

Hoekwoning met garage
In augustus 2006 koopt de bedrijfsadviseur een hoekwoning met garage. Van de totale oppervlakte van de woning is 14,5% toe te rekenen aan deze garage. De garage is niet afsluitbaar van de rest en heeft geen eigen nutsaansluitingenen en sanitaire voorzieningen.

Kantoorruimte aan huis
Direct na aankoop is de garage verbouwd tot kantoorruimte. In geschil is of de hele woning op het moment van aanschaf tot het ondernemingsvermogen behoort, zoals de bedrijfsadviseur verdedigt.

Grenzen der redelijkheid
De rechtbank beslist dat de bedrijfsadviseur de grenzen der redelijkheid niet heeft overschreden door de gehele woning tot zijn ondernemingsvermogen te rekenen. De garage was namelijk op het moment van de aankoop bestemd voor ondernemingsdoeleinden. Gelet op het procentuele aandeel (14,5%) van de garage, is de gehele woning ondernemingsvermogen.

Keuzevermogen
De rechtbank zoekt hiervoor aansluiting bij een uitspraak van het hof Arnhem van 30 maart 2004. Hierin oordeelt het hof dat een woning ‘keuzevermogen’ vormt en dus geheel tot het ondernemingsvermogen mag worden gerekend, als ten minste 10% (van de inhoud) ten tijde van de aankoop was bestemd om te worden gebruikt voor de onderneming.

Ondernemingsvermogen

De inspecteur stelt nog vergeefs dat het voor de bedrijfsadviseur op het moment van aanschaf duidelijk moet zijn geweest dat de garage tijdelijk binnen de onderneming zou worden gebruikt. Volgens de rechtbank was de exponentiële groei van de onderneming helemaal niet voorzienbaar en mag de bedrijfsadviseur dus de hoekwoning met garage tot het ondernemingsvermogen rekenen.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.