Huis bij voorkeur kopen in januari door Johan Smedema

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 24-12-2008

Door de onzekerheid op de koopwoningenmarkt blijkt een fors deel van de Nederlanders, zo’n 16 procent, een verhuizing uit te stellen. Als de prijzen van woningen en de hypotheekrentetarieven dalen, gaat deze groep alsnog de huizenmarkt op. Een daling van de huizenprijzen wordt inmiddels door het grootste deel van de Nederlanders voorzien, zo blijkt uit de thans lopende enquête van Wegwijs. Inmiddels heeft Aegon in korte tijd tweemaal haar rentetarieven voor hypotheken verlaagd en loopt de rest van de hypotheekmarkt daar ‘holderdebolder’ achteraan.

Een huis kan het best worden gekocht in de maand januari. Dat is de maand waarin de minste belangstelling is voor koopwoningen en dus de maand waarin makelaars de grootste neiging hebben om prijzen te laten zakken. Begin 2009 zal dat nog in grotere mate het geval zijn nu makelaars, vanwege de zeer beperkte belangstelling door de kredietcrisis, de bodem van de eigen bedrijfskas in zicht krijgen. Sommige makelaars gaan bijna letterlijk voor de koper door de knieën om weer eens een transactie te kunnen doen en dus weer wat geld te verdienen. Kopers dienen dit in hun onderhandelingen mee te nemen.

Renetarieven lager
Ook de hypotheekbanken liggen ‘aan de geeuwhonger’. Na een periode van volledige starheid komen veel geldverstrekkers nu tegelijk in beweging. De verzekeraars waren de eersten die de rentetarieven lieten dalen, gevolgd door de kleinere banken. Vorige week schreeuwde Rabobank van de daken dat zij als ‘trendsetter’ met een verlaging van de rentetarieven begon, terwijl Rabo de overige banken opriep haar te volgen. Een ludieke actie van deze voormalige boerenleenbank, want Rabo was juist één van de laatste en haar renteverlaging was uiterst minimaal.

A-merk hypotheken goedkoop
Veel geschreeuw en weinig wol dus van de grotere banken. Want terwijl zij nog aan het nadenken waren over de eerste renteverlaging sinds tijden, ging verzekeraar Aegon al voor de tweede keer in korte tijd omlaag. Aegon verlaagde haar 10-jaars rente naar 5,1 procent. Nog maar kort geleden zweefde deze rente in de buurt van de 6 procent. De rente van Aegon is laag voor een A-merk hypotheek. Er zijn wel voordeliger rentetarieven voor de 10-jarige rentevaste termijn, maar dat zijn over het algemeen B-merk hypotheken, hypotheken met wat haken en ogen. Voor het 10-jarige rentetarief van sommige grootbanken kan de rente bij Aegon (5,45%) momenteel zelfs voor 30 jaar worden vastgezet.

De renteverlagingen van deze ronde zijn behoorlijk fors. Zo verlaagden National Academic en het Woonfonds beide hun variabele rente met 0,5 procent, terwijl Aegon er zelfs 0,8 procent afhaalde. De tarieven voor een rentevaste periode van 15, 20 en 30 jaar gingen 0,3 procent omlaag. ELQ hypotheken, dat geen nièuwe hypotheken meer sluit,  verlaagde de variabele rente met maar liefst 1,07%. Een dergelijke grote rentecorrectie is zeldzaam

Overheid drijft straks rente weer op
De huidige renteverlagingen zijn een correctie op de teveel gestegen tarieven als gevolg van de kredietcrisis. Het is van groot belang dat tijdig van deze renteverlagingen wordt geprofiteerd, omdat op de wat langere termijn de rente weer omhoog zal gaan vanwege de enorme schulden die overheden momenteel creëren om het bedrijfsleven te steunen. De vraag naar geld door overheden gaat dus toenemen, waardoor overheden als primaire renteopdrijvers zullen gaan gelden

Ideaal voor starters
De huidige situatie op de woningmarkt is ronduit ideaal voor starters. Zij hebben geen probleem met het moeten verkopen van een eigen woning, de goedkope maand januari nadert, sommige prijzen zijn al zo’n tien tot twintig procent gezakt en de hypotheekrente ziet er een stuk prettiger uit.  Voor een gemiddelde starterswoning liggen de maandlasten begin 2009 bijna twintig procent lager dan drie maanden geleden. Gezien de grote verschillen in de woning- en hypotheekmarkt is het wel handig om een aankoopmakelaar of financieel adviseur in de arm te nemen die naar de verkopend makelaar een stevig standpunt inneemt.

Bron: Wegwijs.nl 

Auteur: Johan Smedema

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.