Huizenmarkt houdt zich goed

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 29-11-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Uit: De Gelderlander van 26 november 2004 Huizenmarkt houdt zich goed Door MAURICE WILBRINK DEN HAAG - Huiseigenaren werden deze week opgeschrikt door een prijsdaling. Huizen zijn volgens het Kadaster in oktober gemiddeld 6000 euro goedkoper geworden. Is de huizenmarkt, na vier jaar economische malaise dan toch aan het kantelen? Jan Willem Aarts, bij de Rabobank specialist op het terrein van de huizenmarkt, is niet onder de indruk van de jongste cijfers van het Kadaster. Volgens hem zijn die maandcijfers te wisselvallig om er meteen een trend in te zien. "Als je kijkt naar de trend, dan stijgen de huizenprijzen nog steeds. Wel zijn de stijgingen wat minder sterk dan twee, drie jaar geleden." In de Kadastercijfers zitten vaker vertekeningen, constateert Aarts. "Als het een maand is met relatief veel verkochte huizen in de goedkope categorie, dan drukt dat het gemiddelde meteen." Het Economisch Bureau van de Rabobank constateert dat de stijging van de gemiddelde huizenprijs in Nederland dit jaar nog steeds boven de 3 procent ligt. Dat is het dubbele van de inflatie. Het is aanzienlijk minder spectaculair dan de prijsstijgingen die in de jaren '90 werden gemeten (met uitschieters tot boven de 20 procent in 1999). Maar de gevreesde 'harde landing' van de huizenmarkt is uitgebleven. In plaats van de door sommigen voorspelde prijsdalingen, zijn de prijzen licht blijven stijgen - tot verrassing van velen. De economen van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, waren de afgelopen jaren steeds optimistischer over de toekomst van de huizenmarkt dan andere voorspellers. Toch vergiste de bank zich met zijn raming voor 2004. Rabo voorzag een prijsstijging voor dit jaar van ongeveer 1 procent. Dat was onder meer op basis van een zeer laag consumentenvertrouwen, een net afgesloten economische recessie met snel toenemende werkloosheid en een stagnerende woningbouw. Maar de huizenmarkt is behoorlijk resistent gebleken tegen al deze negatieve factoren. Aarts: "Ook de introductie van de bijleenregeling heeft nauwelijks impact gehad op de prijstrend." Met deze regeling werd de hypotheekrenteaftrek begin 2004 beperkt. Economen en makelaars denken dat alleen de prijsontwikkeling in het duurdere segment van de markt er negatief door wordt beïnvloed. Dat de huizenmarkt in Nederland zo geleidelijk kan afkoelen, is macro-economisch een zegen. Een 'harde landing' met sterk dalende huizenprijzen zou de economische malaise veel ernstiger maken. De onderzoekers op dit terrein zijn het er over eens dat de historisch lage rente en de sterk achterblijvende nieuwbouw de prijzen nu op peil houden. Daar komt voorlopig geen eind aan: de hypotheekrente blijft laag nu het economisch herstel wereldwijd vertraagt. Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalt, waardoor de productie van nieuwbouwwoningen zelfs weer zou kunnen afnemen. Op een markt die door krapte wordt geregeerd, en waar geld goedkoop kan worden geleend, kan een toenemend vertrouwen van de consument zomaar opnieuw voor flinke stijgingen van de huizenprijzen zorgen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars wees daar een jaar geleden al op. Rabo-onderzoeker Aarts: "Het consumentenvertrouwen kan heel snel opveren als de werkgelegenheid zich herstelt. Dan moeten we rekening houden met nieuwe, flinke prijsstijgingen." Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.