Huur van een bedrijfspand

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Huur van een bedrijfspand Veel ondernemers, vooral in het midden- en kleinbedrijf, huren het pand waar zij hun bedrijfsactiviteiten in verrichten. Daarbij komt veel kijken. Wat zijn de rechten en plichten van de huurder? Wat mag de verhuurder eisen? Wat mag er in een huurovereenkomst staan? Wat zijn de wettelijke regels? Wanneer mag daarvan worden afgeweken? Welke valkuilen zijn er te verwachten? In bijgaande Praktijkinfo van de Kamers van Koophandel wordt inzicht gegeven in die vragen. Wat is huur? Volgens artikel 201 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is huur: de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, door een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Veel huurders gebruiken de term 'pacht' voor hun huur van een pand of inboedel. Dit is onjuist, bij pacht gaat het om grond. Bij het huren van een bedrijfspand komt veel kijken. Zo moet de bestemming de gewenste bedrijfsvoering toelaten, moet het geschikt zijn voor de voorgenomen ondernemersactiviteiten, zijn er eventueel vergunningen die moeten worden verkregen en moet er een huurovereenkomst met de verhuurder worden afgesloten. De wet heeft een aantal bepalingen vastgesteld waaraan huurder en verhuurder moeten voldoen. Met name voor zogenoemde middenstandspanden (denk hierbij bijvoorbeeld aan winkels of horecaruimten) kent het Burgerlijk Wetboek een meer uitgebreide regelgeving. De regels betreffende huurrecht van bedrijfsruimten zijn sinds 1 augustus 2003 op een aantal punten aangepast. Er bestaan geen vormvereisten voor de huurovereenkomst. De inhoud moet echter op een aantal punten voldoen aan dat wat er in het Burgerlijk Wetboek staat. Maar er zijn ook regels in dat wetboek waarvan in de overeenkomst mag worden afgeweken. Met name voor panden die niet vallen onder de zogenaamde middenstandsbedrijfsruimten gelden minimale regels en is hetgeen is overeengekomen in de huurovereenkomst leidend en vrijwel de enige houvast. Naast de huurovereenkomst stellen verhuurders veelal een dik pakket 'algemene bepalingen' vast en verklaren die van toepassing op de huurovereenkomst. Meestal wordt gebruik gemaakt van standaard contracten en van standaard bijbehorende algemene bepalingen. Deze bepalingen zijn vaak eenzijdig en ten gunste van de verhuurder opgesteld. De huurder hoeft deze bepalingen niet één op één te laten bestaan. Hij heeft het recht deze uitgebreid onder de loep te nemen en te schrappen indien ze niet bevallen of naar verwachting in de toekomst problemen of onduidelijkheden zullen opleveren. Het is dus belangrijk dat (aanstaande) huurders van bedrijfspanden weten waar zij aan beginnen, welk recht geldt en welke valkuilen er kunnen zijn. NB: Overal waar hij staat in deze Praktijkinfo kan ook zij worden gelezen. Voor meer informatie: klik hier voor downloaden brochure(s)

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.