Immigratieoverschot België drijft woningprijzen op. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 28-12-2010

België kampt met een tekort van 20.000 tot 24.000 woningen per jaar. Een belangrijke oorzaak hiervan is het immigratieoverschot. Jaarlijks komen ongeveer 100.000 immigranten België binnen, terwijl er rond de 40.000 het land verlaten.

Dat betekent een netto-instroom van 60.000 buitenlanders. Dit is goed voor tweederde van de toename van de bevolking in België. De krapte op de vastgoedmarkt is er de oorzaak van dat de prijzen voor woningen en appartementen in het land alsmaar toenemen, óók in crisistijd, terwijl in veel landen juist het tegenovergestelde gebeurt. Een en ander blijkt uit een studie van het Itinera Instituut, een onafhankelijke Belgische denktank.

Volgens het instituut zijn de prijzen voor woningen en appartementen in België sinds 2005 met circa een derde gestegen. De woningprijzen zijn in de periode van 2005 tot het derde kwartaal van 2010 van gemiddeld 131.941 euro gestegen naar 178.351 euro. De prijzen van appartementswoningen namen toe van gemiddeld 141.225 euro naar 183.814 euro.

De historisch lage rente heeft deze prijsstijging mede in de hand gewerkt. Maar volgens het Itinera Instituut heeft ook immigratie, die vooral onder invloed van de uitbreiding van de Europese Unie sinds 2004 sterk toenam, een grote rol gespeeld. 

Volgens het instituut geniet 85 procent van deze immigranten, die op zoek zijn naar een goed betaalde baan in België, een zeer behoorlijk inkomen. Deze nieuwkomers op de woningmarkt oefenen een prijsverhogend effect uit, zeker in steden en regio's waar het woningenaanbod eerder schaars is en nauwelijks nieuwe woningen en appartementen worden gebouwd, aldus de studie.

Omdat het door een gebrek aan bouwgronden vooral in stedelijke gebieden moeilijk is om woonruimte bij te bouwen, ziet het Itinera Instituut vooral een snelle oplossing voor het grote tekort aan woningen in het omvormen van kantoorzones tot woongebieden. Op die manier wordt volgens het instituut meteen een goede oplossing gevonden voor kantoorgebouwen die als gevolg van de crisis of om andere redenen al jarenlang leegstaan.

 

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.