Kopen of huren?

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Kopen of huren? De hypotheekrente is vanaf december 2005 met 1,5% gestegen. Voor mensen die nu een huis gaan kopen, betekent dit dat hun maandlasten hoger worden. Is het dan misschien verstandiger om te blijven huren? Een eenduidig antwoord op deze vraag is er helaas niet. In de IEX Koffiekamer zijn er al tal van leuke discussies geweest. In die discussies zijn de voors en tegens van kopen uitgebreid beschreven. Ik zet hier een koper en huurder nog maar eens tegenover elkaar. En ik kijk hierbij naar de maandlasten over een periode van twintig jaar. De huurder betaalt een maandelijkse huur van 600 euro die ieder jaar met 2% stijgt. De totale huur die over twintig jaar betaald wordt, is dan 178.000 euro (zie de onderstaande tabel). De huurder heeft als voordeel dat hij geen geld hoeft te reserveren voor groot onderhoud. Jaar 2% 1 612 2 624 5 662 10 731 15 808 20 892 Totaal (afgerond) 178.000 Ook 600 euroDe koper koopt een woning van 187.000 euro kosten koper. Hij heeft dus 203.000 euro aan hypotheek nodig. De hypotheekrente voor twintig jaar vast voor een volledige aflossingsvrije hypotheek is 5,75% bij GMAC. Rekening houdend met een WOZ-waarde van 185.000 euro en een belastingvoordeel van 42%, is de netto maandlast precies 600 euro. Ik heb geen rekening gehouden met verzekeringspolissen om de vergelijking met de huurder beter in kaart te kunnen brengen. Een koper heeft ook nog te maken met andere kosten zoals: · Opstalverzekering: 15 euro · Onderhoud huis: 150 (36.000 euro over 20 jaar) · OZB eigenarendeel: 35 euro · Totaal per maand: 200 euro Toch liever hurenGaat het hier om een appartement, dan moet ook maandelijks een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden betaald. De opstalverzekering en een gedeelte van het onderhoud vervallen dan. Het onderhoud is helaas moeilijk te bepalen. Logisch is dat bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren veel minder onderhoud nodig is dan bij een woning die al meer dan vijftig jaar oud is. In ieder geval worden de maandlasten voor de koper 800 euro, waardoor over twintig jaar 192.000 euro wordt betaald. De huiseigenaar lijkt duurder uit te zijn dan de huurder. Echter de prijs van zijn woning is gestegen, waardoor er een fictieve overwaarde is ontstaan. Uitgaande van hetzelfde percentage (2%) als de huurstijgingen, is de woning na twintig jaar 273.000 euro waard (zie onderstaande tabel). Jaar Waarde woning 1 187.000 2 190.740 5 202.415 10 223.482 15 246.743 20 273.000 (afgerond) Goed toekomstplaatjeDe overwaarde is nu 70.000 euro (273.000 – 203.000). Deze waarde kan pas gebruikt worden als de woning wordt verkocht. Blijven beide personen (dus de huurder en de koper) in hun huis wonen, dan zal de huiseigenaar maandelijks meer geld verdienen. Dit is logisch want de huur is na het vijftiende jaar meer geworden dan 800 euro. Uitgaande van bovenstaande cijfers, is het niet verstandig om een huis te kopen, als u na tien jaar weer wilt verhuizen. De overwaarde is dan slechts 20.000 euro en dit weegt niet op tegen de hogere maandlast die er betaald is. Natuurlijk beïnvloeden andere percentages het bovenstaande maar blindelings een huis kopen met de gedachte dat dit altijd goedkoper is dan huren, is te kort door de bocht. Het is zeker verstandig om een goed toekomstplaatje te maken, waarbij cijfers een leuk hulpmiddel zijn voor uw beslissing. Jos Koets - 6 juli 2007, Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl.(www.iex.nl)

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.