Looptijden van verkochte woningen en van het aanbod. Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 6-12-2011

Zaterdag 3 december verscheen in de Trouw een artikel, waarin de suggestie werd gewekt dat woningen gemiddeld 22 maanden nodig hebben om verkocht te worden en dat zelfs populaire woningen meer dan een jaar te koop zouden staan. Daarbij werd ook gemeld dat makelaars de stand van zaken op de woningmarkt te rooskleurig zouden voorstellen.

De NVM presenteert in haar kwartaalberichten verschillende cijfers over:
- de looptijd van verkochte bestaande koopwoningen
- de looptijd van de in aanbod staande bestaande koopwoningen.

Daarmee brengt de NVM de feitelijke informatie over de stand van zaken in de woningmarkt in kaart. De cijfers die de NVM presenteert zijn gecorrigeerd voor woningen die van de markt gehaald zijn en korte tijd later opnieuw aangemeld worden.

Looptijd van verkochte woningen
De looptijd van verkochte woningen (vaak verkooptijd genoemd) is het gemiddelde aantal dagen dat een woning nodig heeft om verkocht te raken, gebaseerd op de feitelijk verkochte woningen in een bepaalde periode. In het 3e kwartaal bedraagt de gemiddelde verkooptijd 135 dagen. Per regio en woningtype verschillen verkooptijden sterk (zie bijlage).

Looptijd van in aanbod staande woningen
De looptijd van de in staande woningen is het gemiddelde aantal dagen dat de te koop staande woningen op een bepaald moment te koop staan. In het 3e kwartaal 2011 (peilmoment 15 augustus) stonden de woningen, die op dat moment in aanbod stonden dat gemiddeld 258 dagen.

Naast deze informatie brengt de NVM ook informatie over de verdeling naar tijdsduur van de verkochte en in het aanbod staande koopwoningen.

Van de verkochte woningen in het 3e kwartaal heeft bijvoorbeeld 42% een verkooptijd van 3 maanden of minder. 18% van de verkochte woningen heeft een jaar of meer nodig gehad om verkocht te raken.
Van de in het aanbod staande koopwoningen staat op 15 augustus 21% minder dan een kwartaal in het aanbod. 38% van het koopwoningaanbod staat een jaar of langer in het aanbod.

Door het interpreteren van de gezamenlijke cijfers over verkopen en aanbod ontstaat een goed beeld van de ontwikkelingen op de woningmarkt.

In Trouw werd gesproken over de ‘theoretische verkooptijd’. Dit is berekend door het aantal woningen in het aanbod te delen door het aantal transacties over een bepaalde periode. De NVM heeft het laatste kwartaal in de perspresentatie cijfers laten zien over hoe lang het zou duren om het huidige aanbod te verkopen, waarbij er vanuitgegaan wordt dat er geen nieuw aanbod meer bij komt.

Die cijfers zijn op dezelfde manier berekend. De tijd, die benodigd is om het huidige koopwoningaanbod te verkopen (waarbij er geen nieuw aanbod bijkomt), is 21 maanden volgens berekeningen van de NVM.

> Hoeveel tijd is nodig om huidige aanbod te verkopen

> Verkooptijden en looptijden 2011-3

Bron:  www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.