Nieuw huurrecht per 1 augustus 2003

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 11-06-2003 Verzorgd door: Mr J. Smedema Nieuw huurrecht per 1 augustus 2003 Het Ministerie van Justitie heeft meegedeeld dat het langverwachte nieuwe huurrecht (woningen én bedrijfspanden) ingaat per 1 augustus 2003. Publicatie vindt plaats in Staatsblad 2003, 230. De wetswijziging heeft als hoofddoel een modernisering van ons huidige huurrecht, waarvan het algemene gedeelte nog stamt uit 1838. De bijzondere wetgeving met betrekking tot woonruimte en bedrijfsruimte dateert grotendeels uit 1979. De toestand vóór 1979 werd door de regering destijds gekwalificeerd als een ‘vrijwel onbegrijpelijk chaotisch stelsel van regels’. Het wetsvoorstel dat op 1 augustus 2003 in werking zal treden bevat naast een vereenvoudiging ook een aanzienlijk aantal wijzigingen die voor de praktijk van groot belang zijn. De vereenvoudiging houdt in dat het hele huurrecht (woningen én bedrijfspanden) vanaf 1 augustus 2003 is geregeld op één plaats, te weten Titel 7.4 BW. Op dit moment is het huurrecht nog verspreid over verschillende wetten, waaronder het (oud) BW (Titel 7A), de Huurwet en de Huurprijzenwet Woonruimte. Deze wetten vervallen per 1 augustus 2003 en worden per die datum in nieuwe vorm ‘overgeheveld’ naar Titel 7.4 BW. Naast de vereenvoudiging van het huurrecht kent de nieuwe huurwet ook een aantal belangrijke inhoudelijke wijzigingen, onder meer op het gebied van de gebrekenregeling en de zogenoemde zelfwerkzaamheden van huurders, onderverhuur, huurprijsherziening en de mogelijkheid om verhuurde onroerende zaken te renoveren. Bijzondere aandacht besteed het nieuwe huurrecht bovendien aan complexgewijze renovatie, zoals de renovatie van winkelcentra en kantoor- en wooncomplexen. Met name de complexgewijze renovatie was volgens de wetgever toe aan een wettelijke basis, aangezien het ontbreken daarvan in de praktijk aanleiding heeft geven voor situaties waarin verhuurders niet of nauwelijks in staat waren om de verhuurde onroerende zaak te renoveren vanwege dwarsliggende huurders. Vanaf 1 augustus wordt dat anders en ontstaat voor verhuurders een tweetal nieuwe wettelijke gronden om renovatie af te dwingen. Dat kan via opzegging van de huurovereenkomst tegen het einde van een lopende huurtermijn, maar ook – en in de praktijk belangrijker – wordt mogelijk om van een huurder tussentijds – dus tijdens een lopende huurtermijn – af te dwingen dat een renovatie wordt gedoogd. Zelfs is het mogelijk om in een dergelijk geval in verband met de renovatie de huurprijs te verhogen. Gennep, 10 juni 2003. Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.