NMa: Handelaren executieveilingen verdacht van kartelafspraken. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 29-04-2011

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft rapporten opgemaakt tegen 15 personen die via executieveilingen handelen in onroerend goed, zoals woonhuizen en bedrijfspanden. In het onderzoek is de NMa de namen van 400 tot 500 handelaren tegengekomen die mogelijk hebben deelgenomen aan de kartelafspraken. De NMa onderneemt later dit jaar stappen tegen de overige handelaren.

 Volgens het rapport hebben de betrokken handelaren onderling het biedproces afgestemd door zo laag mogelijk te bieden ten koste van de huiseigenaar. Vervolgens werden op zogeheten ‘naveilingen’ de panden binnen het kartel ‘doorverkocht’ voor een veelal hogere prijs waarna de winst onderling werd verdeeld. Hierdoor komen prijzen niet tot stand onder normale concurrentie en wordt de huizenverkoper benadeeld.

De vermeende kartelafspraken vonden plaats vanaf juni 2000 tot in ieder geval december 2009 op circa 3000 executieveilingen door heel Nederland. De 15 handelaren die nu een rapport krijgen, waren actief op tenminste 350 tot (in enkele gevallen) meer dan 1000 mogelijk beïnvloede executieveilingen. De NMa is de afspraken op het spoor gekomen via de Belastingdienst. Die stuitte op relevante informatie voor de NMa en heeft deze informatie aan de NMa verstrekt. Op basis van deze informatie heeft de NMa haar eigen onderzoek gedaan.

Duizenden mensen benadeeld

NMa-woordvoerder Barbara van der Rest-Roest stelt dat de mededingingsautoriteit vermoedt dat de kartelafspraken “een wijdverbreide praktijk zijn, die je overal tegenkomt.” Het gaat hierbij om prijsverlagingen van “een extra 10 tot 15 procent. Hierbij denken we dat duizenden mensen voor tienduizenden euro’s zijn benadeeld, terwijl zij zich in een zeer moeilijke en kwetsbare situatie bevonden.”

Van der Rest-Roest bevestigt dat de NMa al sinds oktober 2009 de gang van zaken op executieveilingen onderzoekt. Destijds heeft de mededingingsautoriteit onderzoek gedaan bij 10 personen en vastgoedondernemingen die via executieveilingen handelden in onroerend goed, zoals huizen en bedrijfspanden. De NMa heeft toen in een persbericht gewezen op haar clementieregeling, waarbij mensen die hun kartel opbiechten strafvermindering krijgen. Van der Rest wil in dit stadium van het onderzoek nog niet reageren op de vraag of van die clementieregeling gebruik is gemaakt.

Ook tijdens het nu anderhalf jaar durende NMa-onderzoek zijn waarschijnlijk honderden mensen benadeeld. Alleen in 2010 werden al 2.000 executieveilingen georganiseerd, waarvan bij velen het vermoeden van kartelafspraken bestaat, zo stelt de NMa zelf. “Benadeelden kunnen via een civiele procedure proberen de schade te verhalen bij de executiehandelaren. Maar dat is een moeilijk proces.” Op dit moment kunnen geen celstraffen worden gegeven voor deze overtreding van de mededingingswet. Wel bestaat er een maximumboete van 450.000 euro.

NMa: “Veilingproces verbeteren”

Volgens de NMa kan de prijsvorming op executieveilingen verbeterd worden door ervoor te zorgen dat zo veel mogelijk informatie beschikbaar is over bijkomende kosten, de staat en de bewoning van het pand. Dit kan onder meer door vaker bezichtigingen te organiseren. Het veilingproces kan verbeterd worden als een veilingmeester/notaris de regie van de veiling stevig in handen heeft en zorgt voor orde en rust in de veilingzaal. Ook zou de veiling zo moeten worden georganiseerd dat particulieren makkelijk begrijpen hoe het systeem werkt. Verder zou meer bekendheid gegeven kunnen worden aan het woningaanbod op executieveilingen, bijvoorbeeld via websites waar particulieren huizen zoeken.

NVM schreef rapport executieveilingen

De NVM adviseert consumenten al jaren om executieveilingen altijd proberen te vermijden. In het rapport ‘Modernisering executieveilingen’ dat de NVM in 2009 uitbracht voor het ministerie van Justitie, werd al gepleit voor forse verbeteringen en meer transparantie. “Het executieproces kenmerkt zich door gebrekkige informatie over het pand en een besloten koperspubliek van vooral vastgoedhandelaren”, schreef de NVM destijds. Het rapport spreekt van “onoverzichtelijke veilingen en een intimiderende sfeer.” Ook werd gewezen op een onderzoek van de Erasmus Universiteit Rotterdam, waaruit blijkt dat de opbrengsten van executieveilingen gemiddeld 37 procent lager uitkomen dan de getaxeerde marktwaarden.

 

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.