NVB: aanpassing Wvg leidt tot rechtsonzekerheid. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 23-12-2009

Het ongeldig verklaren van de eigendomsoverdracht van vastgoed als achteraf blijkt dat de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing is, leidt tot rechtsonzekerheid en ontwrichting van het rechtsverkeer. Dat stelt de NVB (Vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers) nu de Tweede Kamer zich over een voorstel tot wijziging van de Wvg buigt

Onder de huidige wet moet de notaris bij het notarieel transport erop toezien dat geen voorkeursrecht rust op het in eigendom over te dragen vastgoed. Maar dit is niet altijd te overzien. Zo zit er een zeer korte periode tussen de publicatie van het voorkeursrecht in de Staatscourant en de inwerkingtreding. In die periode kunnen er voorkeursrechten bestaan, terwijl die nog niet zijn ingeschreven in de registers. Daardoor vinden er ook eigendomsoverdrachten plaats die in strijd zijn met de Wvg.

De ministers Cramer (VROM) en Van der Laan (WWI) willen dit nu oplossen door de eigendomsoverdracht in dergelijke gevallen ongeldig te verklaren, aldus NVB. Ook al heeft de notaris er zijn goedkeuring al aan gegeven en is de transactie al ingeschreven in de openbare registers zoals het Kadaster.

In een brief aan de twee bewindslieden stelt NVB dat dit voorstel op het eerste gezicht door zijn simpelheid aantrekkelijk oogt, maar dat het feitelijk ‘onaanvaardbare consequenties' heeft. Omdat het voorkeursrecht van toepassing kan zijn op iedere verkoop van onroerende zaken, moet de koper er dus altijd van uit gaan dat de verkoper mogelijk niet bevoegd is.

Bovendien is het onzeker of iemand die in de desbetreffende registers als eigenaar staat aangemerkt, dat inderdaad is. Deze uitgangspunten zijn ‘uiterst curieus en ontwrichten uiteraard het rechtsverkeer'. NVB pleit er voor de oplossing voor het incidenteel te kort schieten van de notariële toetsing uit het wetsvoorstel te schrappen.

Door Johan Smedema.

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.