NVM-brief over Energiebesparing Woningen aan Tweede Kamer. Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 25-03-2011

Op woensdag 16 maart komt de vaste Tweede Kamercommissie voor Binnenlandse Zaken in Algemeen Overleg bijeen, om te spreken over “Energiebesparing Woningen”. Er zal onder meer gesproken worden over het door minister Donner voorgestelde sanctiebeleid omtrent het Energielabel. De NVM heeft hierover een brief gestuurd aan de commissie.

Een herziene Europese richtlijn schrijft lidstaten o.a. voor om uiterlijk per 1 januari 2013 sancties op te leggen aan de verkopers van panden die zonder label worden geleverd. De minister heeft voorgesteld dit te regelen door middel van een blokkade bij de overdracht via de Kadasterwet. Voorts dient een verplichting te worden geïmplementeerd, die voorschrijft de labelklasse te vermelden in “advertenties in commerciële media”, indien deze bepaald is.

De NVM ziet grote kansen en uitdagingen in energiebesparing in de gebouwde omgeving. Voor overheid en samenleving om milieudoelstellingen te verwezenlijken. Voor de consument om meer grip te krijgen op de energiekosten, die een steeds groter deel uitmaken van de totale woonlasten. En voor de makelaar om zijn toegevoegde waarde te tonen in deze.

Sanctioneren energielabel
Wel heeft de NVM ernstige bedenkingen bij sanctioneren in het algemeen en de voorstellen ten aanzien van het sanctiebeleid omtrent het Energielabel in het bijzonder. In de eerste plaats dient nog een kwaliteitsslag gemaakt worden: ondanks aanzienlijke verbetering geeft het label blijkens het laatste rapport van de VROM-inspectie nog te vaak een onjuiste weergave. Als men overgaat tot sanctioneringsbeleid  rondom een instrument dan zal dit maximaal betrouwbaar moeten zijn. Het lijkt nog enige tijd te vergen om de laatste kinderziekten het hoofd te bieden. Daarom staat de NVM in de tweede plaats niet positief tegenover het streven, om eerder dan de richtlijn voorschrijft sancties in te voeren. De tijd tot 1 januari 2013 lijkt nog hard nodig.

Verder meent de NVM dat er alternatieven voor het door de minister voorgestelde sanctiebeleid serieus moeten worden overwogen. Een blokkade via de Kadasterwet is rigoureus, zelfs disproportioneel en kent aanzienlijke negatieve neveneffecten voor derden. Het staat ook in schril contrast met hoe men de sanctionering in de (vrije) huursector wil vormgeven. Daar wordt het in feite volledig aan de huurder overgelaten hetgeen een allerminst sluitend systeem zal opleveren. De NVM verzoekt een uniforme regeling te onderzoeken met een zachtere sanctionering. Vanuit energieprestatie-adviseurs (en onlangs ook door vereniging Eigen Huis) is gepleit voor automatische toekenning van een labelklasse op basis van het bouwjaar. Veel huizen zijn inmiddels echter verbeterd en dus treedt er bij de eigenaren/verkopers een prikkel op om een actueel label te laten bepalen. Ook dit kan wellicht een beter alternatief zijn dan het huidige voorstel.

Advertentieplicht
Bij de door het ministerie beoogde invulling aan de advertentieplicht van het label plaatst de NVM eveneens vraagtekens. Zij acht het geen goede weg om dit uitsluitend te doen via zelfregulering binnen de georganiseerde makelaardij. Ook “niet verenigde bemiddelaars” (zonder tuchtrechtelijk toezicht, educatieve verplichtingen en kwaliteitsborging) en zelf adverterende consumenten zouden hierbij moeten worden betrokken. Dit zou bovendien meer aansluiting vinden op de richtlijn, die ziet op de advertentie en niet op een beperkte groep adverteerders. De NVM heeft overigens al duidelijk aangegeven dat als er een algemeen geldende norm wordt geïntroduceerd, zij zeker bereid is om in het kader van zelfregulering extra toe te zien op naleving door haar leden.

Stimuleren in plaats van sanctioneren

In de visie van NVM moet tot energiebesparing gekomen worden door middel van stimuleren in plaats van sanctioneren. Zij wijst hiervoor niet alleen naar de overheid, maar pakt ook zelf die handschoen op. Voorlichting, educatie, informatie-ontsluiting, discussiebijeenkomsten et cetera worden aangewend om de makelaar bewust te maken van zijn rol en toegevoegde waarde in deze. Uiteraard gaat zeker zoveel aandacht uit naar voorlichting aan de consument via de NVM-kanalen. Daarvoor werkt de NVM samen met Funda, maar ook met organisaties als Meer met Minder, Milieu Centraal en AgentschapNL. Zo is bijvoorbeeld recent de website verbeteruwhuis.nl in “NVM-look-and-feel” gerealiseerd.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.