NVM: kwartaalcijfers woningverkoop vallen tegen. Prijzen stabiel. Door Johan Smedema.

In het tweede kwartaal van 2010 zijn 2 procent minder huizen verkocht dan in het jaar daarvoor. Wel stegen de huizenprijzen gemiddeld 1,5 procent. Het duurt gemiddeld tien procent langer voordat een huis verkocht is: 129 dagen.

De daling van het aantal verkopen geeft aan dat de woningmarkt nog altijd niet uit het dal is. Normaal worden in het tweede kwartaal van een jaar flink meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal (gemiddeld 13,5 procent). Nu bedraagt die toename slechts 6,5 procent. Vooral appartementen zijn maar marginaal meer verkocht (0,1 procent).

Hoewel de gemiddelde huizenprijs stijgt, ziet NVM-voorzitter Ger Hukker op straatniveau een aanhoudende tendens van dalende vraagprijzen en opbrengsten. “Blijkbaar is door de vraaguitval nog geen nieuw marktevenwicht gevonden. Het duidelijkst is dat zichtbaar bij vrijstaande woningen.”

Dromers en realisten
Uit de cijfers van de NVM blijkt dat het voor verkopers loont om hun woning scherp in de markt te zetten. Deze 'realisten' verkopen hun woning gemiddeld met een verschil van 4,6 procent ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs. Er is echter ook een categorie 'dromers', die een te hoge vraagprijs blijft hanteren. Van deze groep heeft 34 procent zijn woning nu al een jaar of meer op de markt staan. Als ze al verkopen, blijkt uit de cijfers dat meerdere, soms forse prijscorrecties nodig zijn. Gemiddeld leggen deze verkopers 17,3 procent toe op de oorspronkelijke vraagprijs.

Hukker: “Deze gegevens tonen aan dat realistisch prijzen loont. Consumenten moeten wennen aan het idee dat de woningmarkt niet meer is zoals die was.”

Een andere groep verkopers ziet geen heil in de huidige markt en heeft besloten zijn woning voor kortere of langere tijd van de markt te halen. In het afgelopen jaar hebben meer dan 41 duizend huishoudens deze keuze gemaakt.

Figuur: Verkopers die hun woning tegen een realistische prijs in de markt zetten, verkopen tegen een verschil van 4,6 procent tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de verkoopprijs. Verkopers van woningen die lange tijd op de markt gestaan hebben, leggen meer dan 10 procent toe op de oorspronkelijke vraagprijs.  

Lees hier het volledige persbericht van de NVM: http://nieuws.nvm.nl/Wonen/Nieuws/Woningmarkt%20Q2.aspx