Ook waardedruk bij zelfbewoning in geval van overbrenging naar privé van onzelfstandige kantoorruimte

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 23-04-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Ook waardedruk bij zelfbewoning in geval van overbrenging naar privé van onzelfstandige kantoorruimte Hof Den Haag heeft onlangs in een uitspraak een ruimhartige werking gegeven aan een besluit van de staatssecretaris van Financiën over de waardering van zelfbewoonde woningen die bij staking van de onderneming naar privé worden overgebracht. Volgens het besluit is onder voorwaarden een waardedruk van maximaal 35% van de waarde in vrije staat mogelijk. Het Hof gaf aan dat de betreffende ondernemer in beginsel geen beroep op het besluit kon doen omdat in zijn geval geen sprake was van een staking van een onderneming maar van een bedrijfsverplaatsing. De ondernemer wilde de 35%-waardedruk ook toepassen op een niet-zelfstandige kantoorruimte. Het Hof stelde echter vast dat de ondernemer de ruimte niet afzonderlijk kon verkopen en hij het als onderdeel in zijn eigen woning voor privé-doeleinden gebruikte. In zo'n geval is volgens het Hof ook sprake van een waardedrukkend effect en mag het besluit gezien zijn doel en strekking toch worden toegepast. Volledig bericht Bij staking van een onderneming moet de ondernemer de overblijvende vermogensbestanddelen die in de onderneming werden gebruikt naar privé overbrengen. Daarbij moet hij afrekenen over het verschil tussen de boekwaarde en de waarde in het economische verkeer van die bestanddelen. Dit geldt derhalve ook voor de zelfbewoonde eigen woning. Op 16 mei 2001 heeft de staatssecretaris van Financiën een besluit uitgebracht over de hoogte van de waarde in het economische verkeer die voor de zelfbewoonde woning mag worden gehanteerd. Zelfbewoning heeft namelijk een waardedrukkend effect. Volgens het besluit is onder voorwaarden een waardedruk van maximaal 35% en minimaal 25% van de waarde in vrije staat mogelijk. De leeftijden van de ondernemer en zijn partner op het tijdstip van staking zijn bepalend welk percentage aan de waardedruk zij mogen toepassen. Hof Den Haag heeft onlangs in een uitspraak een ruimhartige werking gegeven aan dat besluit. Het Hof gaf aan dat de betreffende ondernemer formeel geen beroep op het besluit kon doen, omdat in zijn geval geen sprake was van een staking van een onderneming maar van een bedrijfsverplaatsing. De ondernemer wilde de 35%-waardedruk ook toepassen op een niet-zelfstandige kantoorruimte. Deze ruimte had hij naar privé overbracht en gebruikte het vervolgens als een sport- en ontspanningsruimte in de door hemzelf bewoonde woning. Het Hof stelde vast dat de ruimte niet afzonderlijk kon worden verkocht en door de ondernemer als onderdeel in zijn eigen woning voor privé-doeleinden werd gebruikt. In zo'n geval is volgens het Hof ook sprake van een waardedrukkend effect en mocht de ondernemer het besluit gezien zijn doel en strekking toch toepassen. Bron: Hof Den Haag, 27-2-2004, nr. 03/00448 (gepubliceerd 28-6-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.