Overdrachtsbelasting: perceel grenzend aan de woning van koper kan een waardeverhogende factor zijn

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 27-07-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Overdrachtsbelasting: perceel grenzend aan de woning van koper kan een waardeverhogende factor zijnOverdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van de onroerende zaak waarop de verkrijging betrekking heeft. Onder waarde wordt verstaan de waarde in het economische verkeer, dat wil zeggen de prijs die op de verkoopmarkt moet worden betaald. De waarde wordt daarbij ten minste gelijkgesteld aan de tegenprestatie, dat is over het algemeen de betaalde prijs. Het Hof Amsterdam besliste onlangs in een zaak dat voor de berekening van de waarde de koopprijs die een vrouw aan haar (toenmalige) echtgenoot had betaald voor een perceel grond terecht door de inspecteur was gecorrigeerd, nu een vergelijkbaar perceel in dezelfde periode was verkocht voor een hoger bedrag. Wel diende rekening te worden gehouden met bepaalde waardeverminderende omstandigheden. Het Hof was echter van mening dat de inspecteur dit al in voldoende mate had gedaan. Volledig bericht Overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van de onroerende zaak waarop de verkrijging betrekking heeft. Onder waarde wordt verstaan de waarde in het economische verkeer, dat wil zeggen de prijs die op de verkoopmarkt moet worden betaald. De waarde wordt daarbij ten minste gelijk gesteld aan de tegenprestatie, dat is over het algemeen de betaalde prijs. Onlangs besliste Hof Amsterdam in een zaak over de waardebepaling van een onroerende zaak die van belang was voor de heffing van de overdrachtsbelasting. De zaak was als volgt. Een vrouw kocht op 16 februari 1998 van haar (toenmalige) echtgenoot een perceel grond. De koopsom bedroeg € 6.807. Op 20 maart 1998 bepaalde een bij de Belastingdienst werkzame taxateur de waarde in het economische verkeer van het perceel op € 17.607. De inspecteur legde ter zake van de verkrijging van de onroerende zaak een naheffingsaanslag op, waarbij hij uitging van de waarde van € 17.607. De inspecteur baseerde zich hierbij ook op de verkoopprijzen van in de buurt gelegen percelen grond. Het betrof een perceel grond dat in oktober 1995 was gekocht en een perceel grond dat op 11 februari 1998 was verkocht. De vrouw vond dit onterecht en was van mening dat de inspecteur voor de waardebepaling van de onroerende zaak moest uitgaan van € 6.807. Uiteindelijk kwam de zaak voor bij het Hof Amsterdam. Ten aanzien van de door de inspecteur aangevoerde bewijsmiddelen oordeelde het Hof het volgende. De verkoop van een perceel grond in oktober 1995, gaf volgens het Hof vanwege het tijdsverloop en de daarbij bedongen prijs een onvoldoende nauwkeurige benadering. De verkoop van een perceel grond op 11 februari 1998 lag wat datum betreft zo dicht bij de verkrijging door de vrouw, dat de bij die verkoop bedongen prijs een goed uitgangspunt opleverde voor het bepalen van de waarde van het perceel grond van de vrouw. De vrouw was daarentegen van mening dat de prijs die op 11 februari 1998 per m2 was betaald, moest worden gecorrigeerd. Omdat in die situatie de gekochte grond grensde aan het erf van de woning van de koper. Dit was bij het perceel van de vrouw niet het geval. Het Hof was echter van mening dat hier door de inspecteur al in voldoende mate rekening mee was gehouden, aangezien de inspecteur bij zijn berekening slechts was uitgegaan van 75% van de m2 prijs van het op 11 februari 1998 verkochte perceel. Bron: Hof Amsterdam, 11-6-2004, nr. 03/02902 (publicatiedatum 23-6-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.