Praktische toerekeningsmethode voor bouwrente en hypotheekrente van nieuwbouwwoningen in belastingaangifte

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 01-01-2002 Verzorgd door: Mr J. Smedema Praktische toerekeningsmethode voor bouwrente en hypotheekrente van nieuwbouwwoningen in belastingaangifte Stel u koopt een nieuwbouwwoning en heeft daarbij de beschikking over een bouwdepot. U heeft zowel financiering gekregen voor uw woning als voor de verschuldigde hypotheekrente gedurende de bouw. De (hypothecaire) lening, de verschuldigde hypotheekrente, het bouwdepot en de ontvangen rente over het bouwdepot vallen niet allemaal in dezelfde inkomensbox. Deze bestanddelen vallen veelal grotendeels in box 1 en deels in box 3. Een precieze uitsplitsing volgens de regels levert een behoorlijk gepuzzel op. De staatssecretaris gaat daarom akkoord met een praktische, percentagegewijze toerekening van deze bestanddelen aan box 1 en 3. Volledig bericht Stel u koopt een nieuwbouwwoning en heeft daarbij de beschikking over een bouwdepot. U heeft zowel financiering gekregen voor uw woning als voor de verschuldigde hypotheekrente gedurende de bouw. De (hypothecaire) lening, de verschuldigde hypotheekrente, het bouwdepot en de ontvangen rente over het bouwdepot vallen niet allemaal in dezelfde inkomensbox. Deze bestanddelen vallen veelal grotendeels in box 1 en deels in box 3. Een precieze uitsplitsing volgens de regels levert een behoorlijk gepuzzel op. De staatssecretaris gaat daarom akkoord met een praktische, percentagegewijze toerekening van deze bestanddelen aan box 1 en 3. Hij illustreert dit met een voorbeeld. Cijfervoorbeeld Een nieuwbouwwoning wordt gekocht op 2 januari 2001 voor € 300.000. Dit bedrag heeft alleen betrekking op de aanneemsom. De hypotheekrente gedurende de bouw, € 30.000, wordt ook gefinancierd. De totale lening bedraagt aldus € 330.000. De gehele lening van € 330.000 wordt op een depot gestort. Aan het einde van 2001 bedraagt het depot nog € 200.000. De betaalde hypotheekrente resp. ontvangen depotrente over 2001 beloopt € 22.000 resp. € 15.000. De afsluitkosten van de hypothecaire lening (afsluitprovisie en notariskosten voor de hypotheekakte) bedragen € 4.000. Uitwerking cijfervoorbeeld De hypothecaire geldlening, de daarop betaalde rente, het bouwdepot en de daarop ontvangen bouwrente mogen voor 300.000/330.00e deel (10/11) aan box 1 worden toegerekend en voor 30.000/330.000 aan box 3. De betaalde rente over 2001 bedraagt uiteindelijk € 22.000 - € 15.000 = € 7.000. Hiervan is 10/11e deel (= € 6.364) als eigenwoningrente aftrekbaar in box 1. Van de kosten van de geldlening heeft 10/11e deel (= € 3.636) betrekking op de eigenwoningschuld. Opmerking Volgens de wettelijke bepalingen valt alleen de hypothecaire lening ter verwerving van de eigen woning in box 1 en is de rente op deze lening in box 1 aftrekbaar. De aanvullende lening van € 30.000, die niet is aangegaan voor de aankoop van de eigen woning maar bijvoorbeeld ter financiering van de hypotheekrente gedurende de bouw, valt niet in box 1 maar in box 3. Ook het bouwdepot valt in beginsel in box 3 maar kan onder omstandigheden toch in box 1 vallen. Bron: Ministerie van Financiën, 3-7-2002, nr. CPP2002/1954M Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.