Reactie NVM op woningmarktcijfers Kadaster

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 25-01-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Reactie NVM op woningmarktcijfers Kadaster Cijfers Kadaster voor het 4e kwartaal betreffen verkopen in het 3e kwartaal De NVM blijft bij eerder gemelde stijging van de verkoopprijs van de gemiddelde woning in het 4e kwartaal van 0,9% en een stijging met 2,5% over heel 2004. Het Kadaster heeft gisteren haar cijfers over de ontwikkeling van het aantal verkochte woningen naar buiten gebracht. Dit heeft geleid tot enige verwarring over de ontwikkeling van de verkoopprijzen. De Kadastercijfers hebben betrekking op het moment van de eigendomsoverdacht bij de notaris. De NVM registreert een woning als verkocht op het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen en de koop feitelijk gesloten wordt. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en de eigendomsoverdracht bij de notaris 2,5 tot 3 maanden bedraagt. De door het Kadaster voor het 4e kwartaal van 2004 gepresenteerde cijfers hebben dan ook grotendeels betrekking op verkopen in het 3e kwartaal van 2004. Deze kunnen dan ook vergeleken worden met de NVM-cijfers voor dat kwartaal. Cijfers die vergelijkbaar zijn met de verkopen in het 4e kwartaal van 2004, zoals de NVM die vorige week presenteerde, zijn bij het Kadaster nog niet beschikbaar. Onderstaande tabel biedt een overzicht van de NVM en Kadastercijfers voor het 2e, 3e en 4e kwartaal van 2004. Kadaster NVM periode nivo % tov vorig kwartaal nivo % tov vorig kwartaal Periode 218 0,9 % - 4e kwartaal 2004 2004 - 4e kwartaal 211,8 -2,5 % 216 0,0 % - 3e kwartaal - 3e kwartaal 217,3 2,3 % 215 0,8 % - 2e kwartaal - 2e kwartaal 212,4 1,8 % 213 1,3 % - 1e kwartaal De door het Kadaster in het 4e kwartaal waargenomen cijfers hebben betrekking op de woningmarkt in het 3e kwartaal, de zomerperiode, die meestal minder is. De NVM sprak naar aanleiding hiervan in haar persbericht van een zomerdip. De belangrijkste factor waarom de cijfers van het Kadaster en de NVM per kwartaal van elkaar afwijken, wordt veroorzaakt doordat het Kadaster voor de berekening van de gemiddelde verkoopprijs werkt met het rekenkundig gemiddelde. Dat cijfer is gevoelig voor extreme prijzen en zwabbert sterker op en neer van kwartaal op kwartaal dan de gewogen mediane prijs die de NVM hanteert en die niet gevoelig is voor het al dan niet optreden van extreme waarden. Onder verwijzing naar de cijfers van het Kadaster meldt de pers een prijsstijging van 3,9% van de verkoopprijzen in 2004 ten opzichte van de prijzen in 2003. Dit cijfer is vergelijkbaar met de prijsstijging, zoals de NVM die meet van het tweede kwartaal van 2004 ten opzichte van het 2e kwartaal van 2003. Het betreffende NVM cijfer komt uit op 3,8%. Het mag niet vergeleken worden met het cijfer van 2,5 % voor 2004, dat de NVM vorige week presenteerde. Dat jaarcijfer betreft - zoals bekend - de prijsstijging in het jaar 2004 (1e tot en met 4e kwartaal). Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.