Rechter houdt college over dertigjaarsperiode voor de renteaftrek. Door Johan Smedema.

Categorie: Hypotheek
Gepubliceerd: 18-11-2010

Hoe pakt de dertigjaarsperiode voor de renteaftrek van de eigen woning uit? De rechter houdt in een recente zaak een klein ‘college’ over de specifieke situatie van een scheiding tussen man en vrouw.

Casus
Man (M) en vrouw (V) zijn in 2002 getrouwd in gemeenschap van goederen. Zij hebben toen samen een nieuwe woning gekocht met een eigenwoningschuld van € 150.000. In 2009 zijn zij van echt gescheiden. De woning en de eigenwoningschuld zijn daarbij toebedeeld aan V en M is gaan huren. Een jaar later wil M een nieuwe woning kopen met een eigenwoningschuld van € 160.000. Hoe werkt voor M de dertigjaarsperiode voor de renteaftrek van de eigen woning uit?

Tijdens het huwelijk hebben M en V de renteaftrek voor de eigen woning als volgt tussen hen verdeeld:
- 2002 – 2004 Volledige renteaftrek door M
- 2004 – 2007 70% renteaftrek door M, 30% renteaftrek door V
- 2007 – 2008 40% renteaftrek door M, 60% renteaftrek door V
- 2008 – 2009 Volledige renteaftrek door V

Antwoord
Voor een eigenwoningschuld is de verschuldigde rente maximaal dertig jaar aftrekbaar. Na dertig jaar eindigt het recht op renteaftrek en verhuist de eigenwoningschuld van box 1 naar box 3. Voor het bepalen van de dertigjaarsperiode voor renteaftrek van de eigen woning moet goed worden gekeken naar ieders eigen, persoonlijke eigenwoningschuld. Er wordt niet gekeken naar de gezamenlijke eigenwoningschuld. Ook wordt niet gekeken naar wie van de partners de renteaftrek heeft genoten. Fiscale partners mogen de eigenwoningrente dus vrij aan elkaar toedelen zonder dat dit gevolgen heeft voor de dertigjaarsperiode.

Wordt een eigenwoningschuld volledig afgelost, dan wordt de dertigjaarsperiode op dat moment stil gezet. Zodra een nieuwe eigenwoningschuld wordt aangegaan, gaat de dertigjaarsperiode weer verder lopen. Voor M werkt de dertigjaarsperiode voor renteaftrek als volgt uit. Daarbij is ervan uitgegaan dat M na 2010 geen nieuwe eigen woning meer koopt.

- 2002 – 2009: Renteaftrek over € 75.000, het deel van de eigenwoningschuld dat kan worden toegerekend aan M
- 2009 – 2010: Geen renteaftrek, omdat M geen eigen woning en geen eigenwoningschuld heeft
- 2010 – 2033: Renteaftrek over € 160.000. In 2033 heeft M dertig jaar renteaftrek genoten over € 75.000, zodat voor dit gedeelte van de eigenwoningschuld het recht op renteaftrek in 2033 afloopt. Er blijft een eigenwoningschuld over van € 85.000.
- 2033 – 2040: Renteaftrek over € 85.000. In 2040 loopt voor M de dertigjaarsperiode definitief af.

KEW-vrijstelling

Verhuist de eigenwoningschuld als gevolg van het verlopen van de dertigjaarsperiode voor renteaftrek (deels) naar box 3, dan heeft dit geen nadelige gevolgen voor het benutten van een KEW-vrijstelling. Een van de voorwaarden om van de KEW-vrijstelling gebruik te kunnen maken, is dat met de uitkering uit de KEW een eigenwoningschuld wordt afgelost. De staatssecretaris van Financiën heeft aangegeven dat ook een eigenwoningschuld die, als gevolg van het verlopen van de dertigjaarsperiode voor renteaftrek, in box 3 terecht is gekomen, hieronder valt.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.