Renteaftrek van verhoogde hypothecaire lening.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 07-10-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Renteaftrek van verhoogde hypothecaire lening. Voor onderhoud eigen woning is verband tussen lening en eigenwoninguitgaven noodzakelijk Als u uw eigen woning gaat verbouwen en hiervoor uw hypotheek verhoogt of een extra (hypothecaire) lening afsluit, dan zijn ook de rentekosten van deze leningen aftrekbaar. Als tussen de eigenwoninguitgaven en de lening een niet in het oog springend verband bestaat, moet u aannemelijk zien te maken dat wel dat verband bestaat. Schriftelijke documentatie zoals nota?s ondersteunen uw bewijspositie. Uit een uitspraak van Hof Amsterdam blijkt dat het van de feiten en omstandigheden afhangt of het Hof het verband aannemelijk vindt. Het Hof vond dat de betreffende huiseigenaar er niet in was geslaagd om aannemelijk te maken dat er een verband bestond tussen de eigenwoninguitgaven die hij één tot twee jaar vóór het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening had gedaan en de hypothecaire lening. Voor eigenwoninguitgaven die hij tot twee jaar ná het afsluiten had gedaan, slaagde hij grotendeels wel in zijn bewijslast. Volledig bericht Als u uw eigen woning gaat verbouwen en hiervoor uw hypotheek verhoogt of een extra (hypothecaire) lening afsluit, dan zijn ook de rentekosten van deze leningen aftrekbaar. Als tussen de eigenwoninguitgaven (dat wil zeggen de uitgaven voor de aanschaf, onderhoud en verbetering van de eigen woning) en de lening een niet in het oog springend verband bestaat, moet u aannemelijk zien te maken dat wel dat verband bestaat. Schriftelijke documentatie zoals nota?s ondersteunen hierbij uw bewijspositie. Uit een uitspraak van Hof Amsterdam blijkt dat het van de feiten en omstandigheden afhangt of het Hof het verband aannemelijk vindt. De zaak voor het Hof was als volgt. Een man had in september 1999 een hypothecaire lening van f 150.000 (ca € 68.000) afgesloten. Deels had hij deze aangewend voor de aflossing van een oude hypothecaire lening van de eigen woning en voor de aflossing een niet-hypothecaire lening van de eigen woning. Het overige deel had hij gestort op een renterekening. De man bracht in zijn aangifte inkomstenbelasting 2001 alle rente van de nieuwe hypothecaire lening in mindering op zijn inkomen. De inspecteur liet evenwel een deel van de rente in aftrek toe. De man maakte bezwaar en overlegde van diverse uitgaven, die hij geruime tijd zowel vóór als na de lening had gedaan, de nota?s en bonnetjes. De zaak kwam voor het Hof. Het Hof vond dat de betreffende huiseigenaar er niet in was geslaagd om aannemelijk te maken dat er een verband bestond tussen de eigenwoninguitgaven van ca f 7.000 (ca € 3.200) die hij in 1997 en 1998 voor de reparatie en vervanging CV-ketel en de aanschaf van inbouwapparatuur keuken had gedaan en het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening. De man had geen enkel verband genoemd tussen deze uitgaven en de lening. Voor de eigenwoninguitgaven die hij tot twee jaar ná het afsluiten had gedaan, slaagde hij wel in de bewijslast. Tot de betwiste uitgaven behoorden onder meer de uitgaven voor houten vloeren van f 9.230 (ca € 4.200). Voor deze uitgavenpost achtte het Hof het wel aannemelijk dat er een verband bestond met de hypothecaire lening. Voor diverse kleinere uitgaven aan ?energieservice? in 2001 (tezamen ca f 1.100, € 500) stond het Hof geen aftrek toe. Het Hof vond de uitgaven betrekkelijk laag. Bovendien hadden de uitgaven betrekking op lopende uitgaven die niet plegen te worden gefinancierd. Het eindoordeel van het Hof leidde ertoe dat een groter deel van de hypothecaire lening aan eigenwoninguitgaven kon worden toegerekend. Daardoor was ook een groter bedrag van de kosten voor het oversluiten van de lening in 1999 als eigenwoninguitgave aan te merken. De man kon zodoende een groter bedrag aan hypotheekrente op zijn inkomen in mindering brengen dan de inspecteur had toegelaten. Opmerking De staatssecretaris heeft in juli 2003 in een besluit beleid bekendgemaakt over de aftrekbaarheid van rente van geldleningen, waarbij de geldlening die in de tijd gespreid wordt aangewend voor onderhoud en/of verbetering. Bron: Hof Amsterdam, 2-9-2004, nr. 03/02958 (gepubliceerd 22-9-2004) 7 oktober 2004 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.