RPB: gemeente moet af van actief grondbeleid

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

RPB: gemeente moet af van actief grondbeleid Gemeenten moeten volgens het Ruimtelijk Planbureau (RPB) niet langer zelf gronden kopen voor woningbouw. Ze kunnen zich beter beperken tot een faciliterend grondbeleid waarbij ze fungeren als marktmeester. ‘Dit beleid waarbij gemeenten de handelingen van andere partijen beïnvloeden maar niet zelf in grond handelen, zou geschikter en minder risicovol kunnen zijn', aldus het planbureau. De aanbeveling doet het RPB in het woensdag verschenen rapport De grondmarkt voor woningbouwlocaties; belangen en strategieën van grondeigenaren. In de publicatie constateert het planbureau dat zich de afgelopen tien tot vijftien jaar op de grondmarkt ‘drastische' veranderingen hebben voorgedaan. Sinds de ontwikkeling van de Vinex-locaties begin jaren negentig zijn de verhoudingen tussen gemeenten en marktpartijen ingrijpend veranderd, aldus het planbureau. De gemeenten zijn hun monopoliepositie op de grondmarkt voor woningbouw kwijt en worden bij de ontwikkeling van nieuwbouwlocaties steeds afhankelijker van projectontwikkelaars en andere partijen zoals beleggers, bouwers en corporaties, aldus het RPB. Het planbureau signaleert dat de marktpartijen steeds vaker al in een heel vroeg stadium een positie op lauwe en zelfs koude bouwgrond verwerven. Het gevolg hiervan is dat de prijs van de ruwe bouwgrond fors stijgt en dat de winstmarges bij een bestemmingswijziging voor een steeds groter deel bij de markt neerslaan. De risico's voor de gemeenten nemen door deze ontwikkeling alleen maar toe. Ze profiteren minder van de waardestijging van de grond na een bestemmingswijziging en moeten meer kosten maken omdat zij voor woningbouwlocaties steeds vaker moeten aankloppen bij de marktpartijen die de benodigde grond al in bezit hebben.

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.