Situatie kantorenmarkt vraagt om creatieve oplossingen

Categorie: Bedrijfsonroerend goed (BOG)
Gepubliceerd: 28-10-2008

 Herhaalt de geschiedenis zich?

De huidige situatie op de kantorenmarkt vereist innovatief ondernemerschap. Dat is de conclusie van DTZ Zadelhoff in het nieuwste kantorenmarktrapport ‘History Repeats?’; De Nederlandse markt voor kantoorruimte (oktober 2008). In de analyse van de huidige marktsituatie komen een dalende vraag en toenemend aanbod van kantoorruimte naar voren. De geschiedenis lijkt zich te herhalen. Was enkele jaren geleden het instorten van de ‘internetbubble’ een belangrijke factor in de terugvallende vraag naar kantoorruimte, nu lijkt de kredietcrisis een teruggang op de kantoorruimtemarkt tot gevolg te hebben. Bart Vink, Hoofd afdeling Research van DTZ Zadelhoff: “In navolging van de afkoeling van de economie gaan bedrijven zich meer kostenbewust gedragen en neemt de investeringsbereidheid (o.a. voor huisvesting) af. Kapitaalintensieve huisvestingsbeslissingen raken in diskrediet en voor (kantoorhoudende) organisaties, die meer op de kleintjes letten, zal bestaande bouw in toenemende mate een goed en waardig alternatief vormen voor nieuwbouw.” 

In lijn met de economische tendens is de vraag naar kantoorruimte in 2008 teruggelopen en het aanbod licht gestegen, waardoor de marktverhouding tussen vraag en aanbod is verruimd. Ondanks de verwachting dat vanaf 2009 de bouwproductie afneemt, zal de markt voor kantoorruimte in Nederland hoogstwaarschijnlijk verder verruimen. Bart Vink: “Ontwikkelaars zijn voorzichtiger geworden met het tot uitvoer brengen van bestaande plannen en het ontwikkelen van nieuwe plannen. Toch zal naar verwachting de totale voorraad kantoorruimte eind 2010 uitkomen op ongeveer 47 miljoen m2, terwijl de omvang van de voorraad in gebruik dan vermoedelijk 40 miljoen m2 zal bedragen. Resultaat: een toename van het aanbod naar zo’n 7 miljoen m2.”

Innovatief ondernemerschap is op de huidige kantorenmarkt vereist. “Neem bijvoorbeeld het ruime aanbod, een gebrek aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte en bouwkosten die de pan uitrijzen. Deze elkaar tegenwerkende invloeden vragen om creatieve oplossingen op het gebied van (her)ontwikkeling van kantoorruimte. Het karakter van de kantorenmarkt is definitief veranderd in een vragersmarkt”, aldus Vink.  

U kunt het rapport downloaden van de site van DTZ Zadelhoff:  www.dtz.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.