Soms geen 6% overdrachtsbelasting

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 22-05-2003 Verzorgd door: Mr J. Smedema Vrijstelling overdrachtsbelasting voor waardestijging verbetering huurwoning bij koop door huurder Bij de aankoop van een woning bent u in beginsel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopprijs van de woning. In bepaalde gevallen bestaat hierop een uitzondering. Zo kunt u onder meer een gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting verkrijgen als u bijvoorbeeld uw woning zelf (of voor uw rekening hebt laten) bouwen, verbouwen of verbeteren. In 2001 heeft de Hoge Raad beslist dat iemand een beroep op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting kon doen voor zover de waarde van de verbouwingen en verbeteringen ook daadwerkelijk in de koopprijs van de huurwoning waren terug te vinden. Wel moest Hof Den Bosch nog bepalen voor welk bedrag deze persoon een beroep op de vrijstelling mocht doen. De zaak was als volgt. Een man huurde een woonwinkelpand waarvoor hij een zakelijke huur betaalde. De huur werd jaarlijks verhoogd. De kosten voor het binnenonderhoud van het pand kwamen voor rekening van de man. Hij kocht in 1996 het pand voor f 250.000 (€ 113.446). Dit was de waarde in het economische verkeer. In de akte van overdracht deed hij een beroep op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting wegens de door hem en namens hem verrichte verbeteringen aan het pand. Hij schatte de waarde van de verbeteringen op f 60.000 (€ 27.227). Hij betaalde overdrachtsbelasting over f 190.000 (€ 86.219). De inspecteur was van mening dat de vrijstelling in de overdrachtsbelasting niet van toepassing was; hierdoor was de man over het totale bedrag van de koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. De Hoge Raad was echter van mening dat de man in beginsel een beroep kon doen op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De Hoge Raad merkte wel op dat nog moest worden onderzocht of de waarde van de verbouwingen en verbeteringen ook daadwerkelijk in de koopprijs van het pand waren terug te vinden. Hof Den Bosch heeft hierover een beslissing genomen. De partijen kwamen tijdens de zitting van Hof Den Bosch overeen dat de man voor een bedrag van f 45.000 (€ 20.420) een beroep op de vrijstelling in de overdrachtsbelasting mocht doen. Dit was de waarde van de verbouwingen en verbeteringen die daadwerkelijk in de koopprijs van het pand waren terug te vinden. De man had echter op f 60.000 (€ 27.227) de vrijstelling toegepast. Uiteindelijk moest de man dus over f 15.000 (€ 6.807) nog overdrachtsbelasting voldoen. Bron: Hof Den Bosch, 19-02-2003, nr. 01/03949 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.