Soms vertraagde ingebruikname eigen woning niet fataal voor hypotheekrenteaftrek

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Door aannemer vertraagde ingebruikname eigen woning niet fataal voor hypotheekrenteaftrek Een huiseigenaar kon toch hypotheekrente in aftrek brengen ondanks dat hij de woning pas later dan twee kalenderjaren na het jaar van aankoop kon betrekken als hoofdwoning. Dit blijkt uit een (nog) niet gepubliceerde uitspraak van Rechtbank Haarlem. Uit de feiten bleek dat de oorzaak van de vertraagde ingebruikname bij de aannemer lag die de woning na aankoop ging verbouwen. In de aanneemovereenkomst was een richtdatum voor de oplevering opgenomen die nog binnen de door de wet genoemde tweejaarstermijn viel voor de (ver)bouw van de aanstaande eigen woning. Volledig bericht Als u een woning in aanbouw aankoopt die bestemd is voor toekomstige bewoning, dan heeft u onder voorwaarden recht op de eigenwoningregeling. Deze in aanbouw zijnde woning zal als eigen woning zijn aan te merken als u de woning in dat jaar zelf of binnen één van de daarop volgende twee kalenderjaren kunt betrekken. Dit wordt ook wel de zogenoemde verhuisregeling genoemd. Is de in aanbouw zijnde woning als eigen woning aan te merken dan heeft u recht op de (hypotheek)renteaftrek. Betrekt u de woning na de tweejaarsperiode, dan kan u in bijzondere omstandigheden toch uw recht op hypotheekrenteaftrek behouden. Dit blijkt uit een (nog) niet gepubliceerde uitspraak van Rechtbank Haarlem. De zaak was vereenvoudigd weergegeven als volgt. Een man kocht op 11 december 2000 een bestaande woning. Op het moment van de aankoop was de man elders woonachtig. De woning moest ingrijpend worden verbouwd. Daartoe sloot de man een aanneemovereenkomst waarin onder meer was opgenomen dat de aannemer ernaar streefde om het gehele werk in week 50 van het jaar 2002 op te leveren. De duur van de verbouwing liep uit. Daarnaast rees er een geschil tussen de man en de aannemer die bij een scheidsrechtelijk vonnis in september 2004 werd beslecht. Op 14 en 15 december 2004 werd de inboedel van de man van zijn oude woning naar de nieuwe woning overgebracht. De man bracht in zijn aangifte inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen 2001 de hypotheekrente van de aangekochte woning in aftrek. De inspecteur weigerde deze aftrek omdat de man niet binnen de tweejaarstermijn was verhuisd, waardoor de nieuwe woning niet meer als eigen woning zou kunnen kwalificeren. De rechtbank gaf aan -nu de man aftrekbare kosten voor de eigen woning opvoerde- hij aannemelijk moest maken dat de woning hem binnen de tweejaarstermijn als eigen woning ter beschikking zou staan. Op basis van feiten en omstandigheden vond de rechtbank de man in zijn bewijslast geslaagd. De streefdatum van week 50 van 2002 in de aanneemovereenkomst en een brief van een bouwkundig bureau boden aanknopingspunten dat het de bedoeling was dat de man de woning binnen de tweejaarstermijn zou gaan bewonen. Ook de gerezen problemen bij de uitvoering van de aanneemovereenkomst en het gewezen scheidsrechtelijke vonnis waren omstandigheden die aannemelijk maakten dat de woning toch als een eigen woning kon kwalificeren volgens de verhuisregeling. Bron: Rechtbank Haarlem, 18-12-2006, nr. 06/1633 en PricewaterhouseCoopers

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.