Tijdelijke verhuur van een woning. Door Johan Smedema.

Categorie: Huur algemeen
Gepubliceerd: 3-01-2012

In tijden waarin woningen moeilijk worden verkocht en men soms jaren met dubbele hypotheeklasten is opgezadeld nu reeds een nieuwe woning is aangekocht, proberen veel woningeigenaren inkomsten te genereren door hun te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Tijdelijke verhuur kan een goede manier zijn om een periode van dubbele lasten te overbruggen, er zitten wel wat haken en ogen aan.

 

 

Allereerst is vrijwel altijd in de hypotheekovereenkomst opgenomen dat de woning niet verhuurd mag worden. Om te beginnen zal dus toestemming van de hypotheekverstrekker dienen te worden gevraagd teneinde de woning te mogen verhuren. Vraagt u deze toestemming niet en verhuurt u toch, dan mag de hypotheekverstrekker de hypotheekovereenkomst beëindigen. Krijgt u toestemming om de woning te verhuren, dan dient u onder meer met het volgende rekening te houden.

De wet schrijft voor dat een huurovereenkomst van woonruimte niet eindigt door enkel het verloop van tijd. U kunt met de huurder dus wel een huurperiode van bijvoorbeeld maximaal een jaar overeenkomen, doch dit zal er niet toe leiden dat de huurder ook daadwerkelijk na het bedongen jaar de woning zal moeten verlaten. Met het sluiten van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd loopt u dus het risico dat de huurder na het einde van de looptijd van de huurovereenkomst in de woning blijft. Een woning vrij van huur en gebruik verkoopt in deze tijd al moeilijk, laat staan een woning met daarin een huurder.

Ook wanneer u namelijk de woning verkoopt en in eigendom overdraagt zal de huurovereenkomst niet eindigen. De nieuwe eigenaar van de woning zal de huurovereenkomst overnemen, wat in concerto zal betekenen dat de nieuwe eigenaar de woning niet zelf kan gaan bewonen. Het behoeft geen uitleg om te begrijpen dat de meeste potentiële kopers niet graag een verhuurde woning kopen, tenzij de woning wordt aangekocht als belegging.

Zo heb ik enkele jaren geleden een ouder echtpaar bijgestaan dat hun vrijstaande woning in de verkoop had gezet. De bedoeling was om goedkoper te gaan wonen en de verwachte overwaarde van de vrijstaande woning aan te wenden als pensioen. Na aankoop van een nieuw appartement wilde de verkoop van de vrijstaande woning niet vlotten. Het echtpaar besloot daarom de vrijstaande woning tijdelijk te verhuren. De huurder beloofde plechtig bij verkoop de woning te zullen verlaten.

Echter, in plaats daarvan vroeg hij enkele weken nadat hij de woning betrok om huurprijsverlaging bij de Huurcommissie. Vele potentiële kopers hebben zich inmiddels aangediend, de woning staat echter nog altijd te koop omdat de huurder inmiddels heeft aangegeven niet van plan is te gaan verhuizen.

Wilt u voorkomen dat de huurder uw woning niet verlaat na verloop van de afgesproken tijd, dan zal de woning dienen te worden verhuurd krachtens de Leegstandswet. De Leegstandswet biedt de mogelijkheid van tijdelijke verhuur waarbij de huurder slechts beperkte huurbescherming geniet. Teneinde uw woning op grond van de Leegstandswet te kunnen verhuren dient u een vergunning aan te vragen. Om hiervoor in aanmerking te komen zal aan een aantal voorwaarden dienen te worden voldaan. Daarnaast zal de huurovereenkomst voor tenminste zes maanden dienen te worden aangegaan en kunt u de huurprijs in beginsel niet zelf bepalen. De huurprijs en ook de (beperkte) duur en eventuele verlening van de vergunning wordt bepaald door de gemeente.

Op grond van de Leegstandswet is het echter niet mogelijk een woning tijdelijk te verhuren tegen een prijs hoger dan de geliberaliseerde huurprijsgrens (deze grens is voor 2011 bepaald op € 652,52 per maand). Dit kan er voor eigenaren van woningen in het hogere segment toe leiden dat zij hun woning niet kostendekkend kunnen verhuren. Om hieraan (tijdelijk) tegemoet te komen is in de Crisis- en Herstelwet opgenomen dat het mogelijk is een te koop staande woning toch te verhuren tegen een prijs die boven de geliberaliseerde huurprijsgrens ligt. Ook hieraan zijn weer een aantal voorwaarden verbonden.

Wilt u uw te koop staande woning tijdelijk verhuren, dan bestaan hiertoe dus mogelijkheden. Laat u echter voorafgaand aan tijdelijke verhuur wel goed informeren ten einde te voorkomen dat u straks niet tijdelijk maar voor onbepaalde tijd aan een huurder vast zit.

Ilse van Ast ( i.vanast@rijssenbeek.nl ) is werkzaam als advocaat bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Het kantoor is gespecialiseerd in vastgoedrecht.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.