Toevallige verkoopwinst bij doorverkoop pand was onbelast

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 01-09-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Toevallige verkoopwinst bij doorverkoop pand was onbelast 1 september 2004 Al uw opbrengsten (zowel positieve als negatieve) worden in de belastingheffing betrokken als deze voortkomen uit een bron van inkomen. Voor het aanwezig achten van een bron van inkomen bestaan drie criteria: 1. u neemt deel aan het economische verkeer; 2.u beoogt hiermee een voordeel te behalen; 3.u kunt redelijkerwijs dat voordeel verwachten. Als uw activiteiten een bron van inkomen vormen, dan zijn in beginsel de opbrengsten belast en de kosten aftrekbaar. Is geen sprake van een bron, dan valt een behaald voordeel buiten de belastingheffing. Onverwachte voordeeltjes zijn dus dubbel voordelig. Dat ervoer ook een man die in 1999 een pand voor zijn dochter had gekocht, maar waarin de dochter niet wilde wonen. De man verkocht het pand twee weken daarna met f 37.500 (ca € 17.000) winst. Die was onbelast. Volledig bericht Al uw opbrengsten (zowel positieve als negatieve) worden in de belastingheffing betrokken als deze opkomen uit een zogenoemde bron van inkomen. Voor het aanwezig achten van een bron van inkomen bestaan drie criteria: 1. u neemt deel aan het economische verkeer; 2. u beoogt hiermee een voordeel te behalen; 3. u kunt redelijkerwijs dat voordeel verwachten. Als uw activiteiten een bron van inkomen vormen, dan zijn in beginsel de opbrengsten belast en de kosten aftrekbaar. Is geen sprake van een bron, dan valt een behaald voordeel buiten de belastingheffing. Of sprake is van een bron van inkomen hangt sterk van de feiten af. Onverwachte voordeeltjes zijn dus dubbel voordelig. Dat ervoer ook een man die een pand voor zijn dochter had gekocht, maar waarin de dochter niet wilde wonen. De zaak was als volgt. Een man kocht in 1999 een pand voor f 57.500 (ca € 26.000). Twee weken later verkocht de man het pand voor f 95.000 (ca € 43.000). De inspecteur was van mening dat het voordeel een opbrengst van arbeid buiten dienstbetrekking was en betrok het voordeel in de belastingheffing. De man was echter van mening dat sprake was van een onbelaste vermogenswinst. De zaak kwam voor het Hof. Het Hof stelde voorop dat aankoop van vastgoed gevolgd door verkoop op zichzelf nog niet is te plaatsen onder de noemer van 'voordelen uit niet in dienstbetrekking verrichte werkzaamheden en diensten'. (Sinds 1 januari 2001 worden deze voordelen aangeduid als 'resultaat uit overige werkzaamheden'). Deze inkomstencategorie komt ook aan de orde als ervaring, deskundigheid en relaties op het terrein van onroerende zaken een belangrijke rol hebben gespeeld bij het behalen van het voordeel door aan- en verkoop. De man gaf aan dat hij het pand als woonhuis voor zijn dochter had aangekocht en dat de dochter van de woning geen gebruik wilde maken. Hij had daarop bij gelegenheid van een koper de woning doorverkocht. Het Hof leidde hieruit af dat de man voor de aan- en verkoop geen arbeid buiten dienstbetrekking had verricht. Ook anderszins bleek het Hof niet dat de man zulke arbeid had verricht. Het Hof stelde daarbij vast dat sprake was van een eenmalige aan- en verkooptransactie. Daardoor was het niet aannemelijk dat ervaring, deskundigheid en relaties op het terrein van onroerende zaken een belangrijke rol bij het behalen van voordeel door aan- en verkoop hebben gespeeld. Het Hof stelde de man in het gelijk en verminderde de aanslag. Opmerking Onder de huidige Wet op de inkomstenbelasting kunnen de inkomsten die particulieren behalen met de verkoop van een onroerende zaak (niet de eigen woning) of een stuk grond hetzij in box 1, hetzij in box 3 vallen. De algemene regel is dat als de werkzaamheden normaal, actief vermogensbeheer niet te boven gaan, géén sprake is van inkomsten die tegen het progressieve tarief in box 1 worden belast. Van normaal vermogensbeheer is sprake als u een rendement behaalt dat past bij de daarvoor gangbare handelingen. Vanaf 2001 geeft de wet enkele voorbeelden van het rendabel maken van vermogen die normaal, actief vermogensbeheer te boven gaan. Het gaat hier onder meer om: - het 'uitponden van een onroerende zaak' waarbij u bijvoorbeeld kunt denken aan een aankoop van een complex van verhuurde onroerende zaken met de bedoeling die (nadat de eventuele huurders zijn vertrokken) met winst te verkopen, of het splitsen van een onroerende zaak in appartementsrechten met de bedoeling die na splitsing afzonderlijk met winst te verkopen; - het aanwenden van voorkennis of daarmee vergelijkbare bijzondere vormen van kennis, waarvan bijvoorbeeld sprake is als u wetenschap heeft van een op handen zijnde wijziging van een bestemmingsplan of van koersgevoelige informatie; - het in belangrijke mate zelf plegen van groot onderhoud waardoor u een extra verkoopwinst kunt behalen, de gehele verkoopwinst kan dan in de belastingheffing worden betrokken. Bron: Hof Leeuwarden, 20-8-2004, nr. 03/00768 (gepubliceerd 25-8-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.