Uitgaven momumentenpanden

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Nieuws if(top.frames.length==0) { document.location="nieuws.htm" } //--> 21-7-2003 Verzorgd door: Mr J. Smedema Staatssecretaris geeft toelichting op uitgaven voor monumentenpanden 7 november 2003 Onderhoud aan monumentenpanden is veelal kostbaarder dan onderhoud aan gewone woningen. Om panden van cultuurhistorisch belang in stand te houden laat de Wet aftrek van (onderhouds)kosten onder voorwaarden toe. Onlangs heeft de staatssecretaris in een besluit een toelichting gegeven op de uitgaven voor monumentenpanden. Hij gaat onder meer in op de aftrek van meegekochte onderhoudskosten/verplichtingen, op de aftrek bij een CV of maatschap en op afschrijving naar tijdsgelang. Volledig bericht Onderhoud aan monumentenpanden is veelal kostbaarder dan onderhoud aan gewone woningen. Om panden van cultuurhistorisch belang in stand te houden laat de Wet aftrek van (onderhouds)kosten onder voorwaarden toe. Onlangs heeft de staatssecretaris een toelichting gegeven op de uitgaven voor monumentenpanden. Hieronder volgt een overzicht. 1. Aftrek van meegekochte onderhoudskosten Stel iemand koopt een monumentenpand met de verplichting het pand op te knappen. Onderhoudskosten van monumentenpanden zijn in beginsel aftrekbaar als uitgaven voor monumentenpanden. Dit verandert niet als het pand wordt gekocht met de bedoeling onderhoud te verrichten. De staatssecretaris geeft aan dat als de koper de kosten voor het opknappen betaalt, hij recht heeft op aftrek. Ook als de verkoper het onderhoud uitvoert of laat uitvoeren, kunnen de kosten voor de koper zijn. De staatssecretaris merkt hierbij op dat als de verkoper het onderhoud uitvoert of laat uitvoeren en dit samen met de koopsom van het pand in rekening brengt bij de koper, de koper geen recht op aftrek heeft. In dit geval zijn het namelijk niet-aftrekbare bronkosten. 2. Aftrek bij een commanditaire vennootschap of maatschap Stel dat een commanditaire vennootschap (hierna: CV) de juridische eigenaar is van een monumentenpand. Een participant belegt voor 1/100e deel in dit pand via een besloten en transparante CV. De CV betaalt de monumentuitgaven en verhaalt deze daarna op de participant in de CV. De staatssecretaris is van mening dat in zo'n geval de participant recht heeft op aftrek van 1/100e deel van de monumentenuitgaven. 3. Aftrek uitgaven bij verhuurd monumentenpand Voor de aftrek van onderhoudskosten van een monumentenpand waarop iemand anders dan de eigenaar een zogenoemd genotsrecht heeft, geldt in beginsel een aftrekbeperking. De staatssecretaris geeft aan dat deze aftrekbeperking niet geldt bij een monumentenpand dat wordt verhuurd tegen een zakelijke vergoeding die wordt voldaan in regelmatig vervallende termijnen. 4. Afschrijving naar tijdsgelang Als een monumentenpand een eigen woning is, dan zijn de kosten, lasten en afschrijvingen - andere dan renten van schulden, kosten van geldleningen en periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming - van dit pand aftrekbaar voor zover ze een bepaalde drempel overstijgen. De afschrijving is dus alleen mogelijk als het pand als hoofdverblijf ter beschikking staat. De staatssecretaris geeft aan dat de afschrijving naar tijdsgelang wordt toegepast in het jaar waarin het monumentenpand is gekocht. Als dus een pand op 1 juli is gekocht, zal de afschrijving over een half jaar plaatsvinden. De afschrijving drukt namelijk pas op de eigenaar vanaf het moment dat het pand is verworven. 5. Drempel bij monumentale tweede woning Stel iemand is eigenaar van een monumentenpand dat voor hem een tweede woning is. De woning staat de eigenaar in belangrijke mate ter beschikking. Het monumentenpand is belast in inkomensbox 3 (belastbaar inkomen uit sparen en beleggen) en doordat de woning de eigenaar in belangrijke mate ter beschikking staat, wordt voor de rendementsgrondslag de WOZ-waarde in aanmerking genomen. Voor een monumentenpand als tweede woning gelden andere voorwaarden en een andere drempel dan voor het monumentenpand dat een eigen woning is. De kosten kunnen voor zover het onderhoudskosten zijn en deze een bepaalde drempel overstijgen in aanmerking worden genomen. De drempel is 4% van de waarde in het economische verkeer van het pand op 1 januari van het desbetreffende jaar. Volgens de staatssecretaris geldt als waarde voor de drempelberekening niet de WOZ-waarde. 6. Drempel als monumentenpand niet gehele jaar in eigendom is Stel dat een monumentenpand op 1 juli wordt gekocht. Een monumentenpand dat voor de eigenaar een 'eigen woning' is en een monumentenpand dat dat niet is, hebben beiden eigen reg el s voor de aftrek van kosten. De kosten zijn aftrekbaar voor zover deze een bepaalde drempel overschrijden. Voor beide categorieën geldt een andere drempel. De staatssecretaris geeft aan dat deze drempels niet naar tijdsgelang kunnen worden toegepast. Dit betekent dat als een monumentenpand op 1 juli is gekocht de volledige drempel in aanmerking moet worden genomen bij het bepalen welke kosten in dat jaar aftrekbaar zijn. 7. Is bij een historisch vaartuig aftrek van monumentenuitgaven mogelijk? De staatssecretaris is van mening dat voor een schip dat als historisch vaartuig staat ingeschreven in de schepenlijst van het Nationaal Register Varende Monumenten van de Federatie Oud Nederlandse Vaartuigen geen aftrek van monumentenuitgaven mogelijk is. De aftrek van uitgaven voor monumentenpanden is namelijk alleen mogelijk voor een monumentenpand. 8. Buitenlandse belastingplicht en aftrek monumentenuitgaven Als een buitenlands belastingplichtige in Nederland een monumentenpand bezit en niet kiest voor de behandeling als binnenlands belastingplichtige dan heeft hij volgens de staatssecretaris geen recht op aftrek van uitgaven voor monumentenpanden. Bron: Ministerie van Financiën, 23-10-2003, nr. CPP2003/1853M, (vrijgegeven ter publicatie op 29-10-2003) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.