Verbouwen. Bij niet-voldoen aan 2-jaarstermijn geen hypotheekrente aftrek. door Johan Smedema.

Categorie: Hypotheek
Gepubliceerd: 4-12-2010

Wanneer een huiseigenaar niet voldoet aan de zogeheten tweedejaarstermijn heeft hij geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dat heeft de Hoge Raad (rolnummer 10/01679) afgelopen vrijdag beslist.

De tweejaarsregeling is bedoeld voor situaties waarbij de woningeigenaar een verbouwingsdepot heeft afgesloten. Het geleende bedrag staat op een aparte rekening die speciaal voor het onderhoud of de verbouwing is geopend. De woningeigenaar mag dan de rente en de financieringskosten van het verbouwingsdepot gedurende maximaal 2 jaar na het afsluiten van de lening volledig aftrekken. De tweejaarstermijn begint op het moment van ondertekening van de koop- of aanneemovereenkomst.

Boerderij
In deze zaak heeft de woningeigenaar in juli 2002 een perceel grond met daarop een boerderij gekocht. In de loop van 2003 wordt duidelijk dat de grond waarop de boerderij staat nodig is voor een reconstructie van de watergangen en de aanleg van een nieuw gemaal, zodat de woningeigenaar  zijn oorspronkelijke plan, om de boerderij – na een renovatie – te gaan bewonen, niet kan uitvoeren. Hij brengt de hypotheekrente van de boerderij toch in aftrek in zijn IB-aangiften.

De inspecteur corrigeert de in 2004 afgetrokken hypotheekrente, omdat er volgens hem geen sprake is van een eigen woning. Rechtbank 's-Gravenhage oordeelt dat de inspecteur de aftrek van de hypotheekrente voor het jaar 2004 terecht heeft gecorrigeerd. Hof 's-Gravenhage bevestigt de uitspraak van de rechtbank.

Tweejaarstermijn

De Hoge Raad oordeelt dat niet is voldaan aan de vereisten om in aanmerking te komen voor de aftrek van de hypotheekrente. Volgens de Hoge Raad moet de woningeigenaar voldoen aan de eis dat de woning uitsluitend bestemd is om in het kalenderjaar of in één van de daaropvolgende twee jaren als eigen woning 'aan de belastingplichtige ter beschikking te staan'. De Hoge Raad sluit zich aan bij het hof die het niet aannemelijk acht dat het perceel in 2004 bestemd was om na de bouw van een nieuwe woning uiterlijk eind 2006 aan de woningeigenaar als 'eigen woning ter beschikking te staan'. 

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema.


Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.